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Comprare casa: la Guida completa alle tasse - Agevolazioni 'Prima casa under 36' e FAQ

Dopo aver esplorato il "prezzo-valore", i requisiti della "prima casa" e i meccanismi del riacquisto, concludiamo con un'agevolazione specifica che ha aiutato molti giovani e con una rassegna delle domande più frequenti.

Le agevolazioni "Prima Casa Under 36"
Per favorire l'autonomia abitativa dei più giovani, il "decreto Sostegni bis" (DL 73/2021) ha introdotto un pacchetto di benefici fiscali molto potenti.

A chi spettavano?

L'agevolazione si applicava agli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023. Per ottenerla, l'acquirente doveva:

avere tutti i requisiti "standard" della "prima casa" (visti nella puntata 3); avere meno di 36 anni nell'anno solare in cui veniva stipulato l'atto; avere un ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui.

In cosa consistevano i benefici?

Erano un vero azzeramento delle tasse sull'acquisto della casa:

Per acquisti con Imposta di Registro (da privato): esenzione totale dal pagamento dell'imposta di registro (sia il 2% che il minimo di 1.000€), dell'imposta ipotecaria (50€) e dell'imposta catastale (50€). Per acquisti con IVA (da costruttore): esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale (i 200€ fissi cadauna); riconoscimento di un credito d'imposta (un bonus fiscale) di importo pari all'IVA al 4% pagata al venditore. Questo credito poteva poi essere usato per pagare altre tasse (IRPEF, …

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