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Comprare casa: la Guida completa alle tasse - I benefici 'prima casa', requisiti e imposte agevolate

Dopo aver distinto tra IVA e Imposta di Registro e aver scoperto i vantaggi del "prezzo-valore", è il momento di affrontare l'agevolazione fiscale più conosciuta e desiderata: i benefici "prima casa".
Quando si acquista la propria abitazione principale, è prevista una drastica riduzione delle imposte. Ma per ottenerla, è necessario soddisfare una serie di requisiti molto precisi.


Le imposte agevolate "Prima Casa"

Vediamo innanzitutto a quanto ammonta il risparmio. Il beneficio "prima casa" riduce le tasse in entrambi gli scenari di acquisto:

1. Acquisto da privato (o impresa in esenzione IVA):

Imposta di Registro: 2% (anziché 9%); Imposta Ipotecaria: 50 euro (fissa); Imposta Catastale: 50 euro (fissa).

Anche in questo caso, l'imposta di registro del 2% non può essere inferiore a 1.000 euro.

2. Acquisto da Impresa con IVA (es. costruttore):

IVA: 4% (anziché 10%); Imposta di Registro: 200 euro (fissa); Imposta Ipotecaria: 200 euro (fissa); Imposta Catastale: 200 euro (fissa).

Il beneficio si applica anche all'acquisto delle pertinenze (come garage, cantina o tettoia), ma con un limite: una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale (un C/2, un C/6, un C/7).

Anche la "Prima Casa" ha il "Prezzo-Valore"

Una notizia importantissima: il sistema del "prezzo-valore", si applica anche agli acquisti di "prima casa" soggetti a Imposta di Registro (2%).

In questo caso, il calcolo è ancora più vantaggioso. La formula diventa:

Valore Catastale "Prima Casa" = Rendita Catastale × 1,05 × 110

Si usa il moltiplicatore 110, più basso del 120 previsto per le "seconde …

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