Il presente elaborato, organizzato per paragrafi sullo schema di domanda e risposta, può servire a chiunque intenda acquistare un immobile da una procedura fallimentare mediante pubblico incanto (asta pubblica).
Seguendo la legislazione in materia (legge fallimentare e codice di procedura civile) vengono forniti all’aspirante acquirente informazioni riguardanti la procedura, dal momento in cui l’immobile viene inventariato in capo al fallimento e fino a quando diventa proprietà definitiva dell’aggiudicatario.
La guida è un valido ausilio per comprendere la materia, tuttavia possono verificarsi piccole variazioni a seconda del Tribunale operante.
Le domande alle quali si tenterà di dare risposta, in merito all’acquisto di un immobile da un fallimento, sono le seguenti:
Acquistare da un fallimento.
Quali potrebbero essere i vantaggi ?
Quali potrebbero essere gli svantaggi ?
Si deve sempre passare per asta pubblica ?
I beni venduti dal Tribunale sono in regola con le concessioni edilizie e con le varie normative urbanistiche ?
Quali controlli occorre fare ?
Da una visura presso la Conservatoria dei registri immobiliari risulta che sull’immobile è iscritta ipoteca, che fare ?
La perizia di valutazione dell’immobile
Si può avere copia della perizia ?
Si può visitare l’immobile ?
La partecipazione all’asta
Quali sono le modalità dell’asta ?
Chi ha diritto a partecipare all’asta ?
Per partecipare ad un’asta è necessario farsi assistere da un avvocato ?
Chi ha diritto di assistere all’asta ?
Come si presenta la domanda per partecipare al pubblico incanto ?
Come si svolge l’asta ?
Il rialzo minimo è obbligatorio ?
E dopo, cosa succede ?
Una volta finita l’asta posso considerarmi aggiudicatario ?
Se sono aggiudicatario quando devo versare il prezzo ?
Una volta versato il prezzo posso considerarmi proprietario ?
Cosa succede se l’aggiudicatario non versa il prezzo nel termine stabilito ?
Cosa succede se non si è aggiudicatari
Cosa succede se l’asta va deserta ?
Quali sono le spese e da chi devono essere pagate ?
In appendice:
Appendice 1 Dispositivo col quale il giudice delegato, a seguito di apposita istanza del curatore fallimentare, stabilisce le modalità per la vendita di due beni immobili.
Appendice 2 Istanza per la partecipazione all’asta.
