Locazioni brevi inferiori a 30 giorni: un mix regimi fiscali e di nuovi obblighi tra Legge di bilancio 2024 e Decreto Anticipi

Locazioni brevi inferiori a 30 giorni: un mix regimi fiscali e di nuovi obblighi tra Legge di bilancio 2024 e Decreto Anticipi
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Da quest’anno arriva una cedolare secca più cara per gli affitti brevi (inferiori a 30 giorni).  Ma solo se gli immobili sono più di due. In particolare, se è concesso in locazione breve un solo immobile, l’aliquota è pari al 21%; se sono concessi in locazione breve più immobili, su uno (a scelta del contribuente) si applica l’aliquota del 21%, mentre sugli altri si applica il 26%. Se le unità concesse in locazione breve sono più di quattro l’attività si intende svolta in forma imprenditoriale e, quindi, nessuna cedolare secca può essere applicata. 
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Queste le novità principali, contenute nell’articolo 1, comma 63, della legge 30 dicembre 2023, n. 213 (pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 30/12/2023 n. 304).
Invece con l’articolo 13-ter della legge 15 dicembre 2023, n. 191, di conversione al Dl n. 145/2023 (cd. Decreto Anticipi), il legislatore ha introdotto una serie di adempimenti per i gestori di immobili adibiti alle locazioni sotto i 30 giorni con un correlato apparato sanzionatorio.

Vi proponiamo questa mini-guida sulle novità legate alle locazioni brevi, accompagnata da un fac-simile di contratto di affitto breve con le indicazioni essenziali che non possono mancare.

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