Per quanto riguarda la determinazione del reddito di impresa, la qualifica soggettiva di società di gestione immobiliare incontra delle conseguenze specifiche in ambito reddituale. Il problema è quello della “strumentalità” dell’immobile in capo alla società di gestione immobiliare. L’assunzione della qualifica di immobile strumentale, infatti, comporta la determinazione del relativo reddito secondo la disciplina tipica dei beni d’impresa (differenza analitica tra costi e ricavi), mentre una carenza in tal senso comporta l’applicazione della disciplina dei redditi fondiari, come noto determinati su base catastale. La sentenza 13408 del 9 ottobre 2000, sempre della Cassazione, ha statuito, addirittura a livello di presunzione assoluta di strumentalità, che gli immobili appartenenti alle società debbano essere considerati immobili relativi all’impresa.
(Fonte: Il Sole 24Ore)
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