L’attenzione deve essere posta se si ha intenzione, una volta comperata, di effettuare dei lavori di ristrutturazione.
Infatti l’aliquota dell’Iva prevista per i successivi lavori edili è molto più alta di quella applicata all’acquisto.
I benefici fiscali per la prima casa non si estendono anche ai lavori di ristrutturazione che restano soggetti alle agevolazioni previste per gli interventi di recupero edilizio di qualunque immobile residenziale.
Questa situazione non è stata modificata dall’ultima manovra finanziaria.
Si ricorda che per la ristrutturazione si applica, fino al 31/12/2005, l’Iva ad aliquota del 10% e non del 4%.
Quindi si possono verificare due situazioni:
1.chi acquista la prima casa già ristrutturata paga un’imposta sul prezzo totale del 4%.
2.chi compra casa e ristruttura successivamente paga, sull’acquisto, l’imposta del 4%, e sulla successiva ristrutturazione l’Iva del 10%.
