Procedimento di cancellazione delle ipoteche di cui agli articoli 40-bis e 161 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385. Approvazione delle specifiche tecniche relative alla forma ed alla trasmissione telematica delle comunicazioni.
Procedimento di cancellazione delle ipoteche di cui agli articoli 40-bis e 161 del decreto legislativo 1? settembre 1993, n. 385. Approvazione delle specifiche tecniche relative alla forma ed alla trasmissione telematica delle comunicazioni.
IL DIRETTORE DELL?AGENZIA
In base alle attribuzioni conferitegli dalle norme riportate nel seguito del presente provvedimento
dispone:
1. Specifiche tecniche.
1.1 A decorrere dal 1? gennaio 2015, i soggetti esercenti attivit? bancaria o finanziaria e gli enti di previdenza obbligatoria trasmettono al conservatore dei registri immobiliari la comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell’obbligazione, prevista dagli articoli 40-bis e 161 del decreto legislativo 1? settembre 1993, n. 385, utilizzando le specifiche tecniche contenute nell?Allegato A del presente provvedimento.
1.2 Le specifiche tecniche di cui al comma 1 sono rese disponibili sul sito internet dell?Agenzia (www.agenziaentrate.gov.it).
1.3 Restano salve, in quanto compatibili, le disposizioni dei provvedimenti del Direttore dell?Agenzia del territorio 25 maggio 2007, 9 ottobre 2007, 29 gennaio 2008 e 25 giugno 2012.
2. Periodo transitorio.
2.1 Dal 1? settembre 2014, le comunicazioni di cui all?articolo 1 possono essere trasmesse utilizzando le specifiche tecniche di cui all?Allegato A o quelle approvate con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia del territorio 9 ottobre 2007.
Motivazioni
Il decreto legislativo 1? settembre 1993, n. 385 (Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia), disciplina, all?articolo 40-bis, il procedimento semplificato di cancellazione delle ipoteche iscritte a garanzia di mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122, ancorché annotate su titoli cambiari. Le suddette disposizioni si applicano ai mutui e ai finanziamenti, anche non fondiari, concessi da banche ed intermediari finanziari ovvero concessi da enti di previdenza obbligatoria ai propri dipendenti o iscritti, stipulati a decorrere dal 2 giugno 2007.
Con provvedimento del Direttore dell’Agenzia del territorio 9 ottobre 2007 sono state definite le modalit? e le specifiche tecniche relative alla forma ed alla trasmissione telematica delle suddette comunicazioni.
Il comma 7-quinquies dell?articolo 161 del decreto legislativo 1? settembre 1993, n. 385, introdotto dal decreto-legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito con modificazioni dalla legge 26 aprile 2012, n. 44, ha successivamente esteso il procedimento semplificato di cancellazione disciplinato dall?articolo 40-bis del medesimo Testo unico alle ipoteche iscritte da oltre venti anni e non rinnovate ai sensi dell?articolo 2847 del codice civile.
Con provvedimento del Direttore dell’Agenzia del territorio 25 giugno 2012, sono state disciplinate le modalit? di prima attuazione delle disposizioni di cui al comma 7-quinquies, da utilizzare fino alla modifica delle specifiche tecniche allegate al provvedimento 9 ottobre 2007.
Con il presente provvedimento si provvede ad approvare le nuove specifiche tecniche relative alla forma ed alla trasmissione telematica delle comunicazioni previste dall?articolo 40-bis del decreto legislativo 1? settembre 1993, n. 385, che recepiscono anche le modifiche relative alle ipoteche iscritte da oltre venti anni e non rinnovate.
Le nuove specifiche tecniche sono utilizzabili dal 1? settembre 2014 e sostituiranno quelle approvate con il citato provvedimento del Direttore dell’Agenzia del territorio 9 ottobre 2007 a decorrere dal 1? gennaio 2015.
Fino al 31 dicembre 2014 sar? possibile utilizzare entrambe le specifiche.
Riferimenti normativi
a) Ordinamento dell’Agenzia delle entrate:
Decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300 (art. 57, comma 1, art. 62, commi 1 e 2, art. 64).
b) Attribuzioni del Direttore dell’Agenzia delle entrate:
Decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300 (art. 68, comma 1).
c) Incorporazione dell?Agenzia del territorio nell?Agenzia delle entrate:
Decreto-legge 6 luglio 2012, n. 95, convertito, con modificazioni, dalla legge 7 agosto 2012, n. 135 (art. 23-quater).
d) Disciplina normativa di riferimento:
- Legge 27 febbraio 1985, n. 52, recante modifiche al libro sesto del codice civile e norme di servizio ipotecario, in riferimento all’introduzione di un sistema di elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri immobiliari (art. 16 e segg.);
- Decreto legislativo 1? settembre 1993, n. 385, Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, in breve TUB (artt. 40-bis e 161);
- Legge 15 marzo 1997, n. 59 (art. 15, comma 2);
- Decreto legislativo 7 marzo 2005, n. 82, concernente il codice dell’amministrazione digitale;
- provvedimento del Direttore dell?Agenzia del territorio 25 maggio 2007,pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 123 del 29 maggio 2007;
- provvedimento del Direttore dell?Agenzia del territorio 9 ottobre 2007, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 239 del 13 ottobre 2007;
- provvedimento del Direttore dell?Agenzia del territorio 29 gennaio 2008,pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 27 del 1? febbraio 2008;
- provvedimento del Direttore dell?Agenzia del territorio 25 giugno 2012, pubblicato in pari data nel sito internet dell’Agenzia del territorio, ai sensi del comma 361 dell?art. 1 della legge 24 dicembre 2007, n. 244.
La pubblicazione del presente provvedimento sul sito internet dell?Agenzia delle entrate tiene luogo della pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, ai sensi dell?articolo 1, comma 361, della legge 24 dicembre 2007, n. 244.
<!– Struttura gerarchica:
DatiTelematico
|
|______ ChiaveFile
| |______ Delegato
| |______ Ente
|
|______ Comunicazione+
|
|______ DatiIpoteca
| |______ DatoreIpoteca+
| |________ (SoggettoF | SoggettoN)
|
|______ DatiCreditoreOriginario*
| |________ (SoggettoF | SoggettoN)
|
|______ DatiDebitore+
| |________ (SoggettoDF | SoggettoDN)
|
|______UlterioriInfo?
| |______ Descrizione
|
|______DatiImmobile*
|______ ImmobileUT
|______ (ImmobileU | ImmobileT) –>
<!– ChiaveFile (Delegato, Ente)
Ente : Mittente (creditore attuale)
Delegato : Persona addetta o preposta alla sottoscrizione della comunicazione
CodiceConservatoria e DescrizioneConservatoria: ufficio destinatario
Comunicazione (DatiIpoteca, DatiCreditoreOriginario*, DatiDebitore+, UlterioriInfo?, DatiImmobile*)
DatiIpoteca (DatoreIpoteca+) : Identificativo della formalit? di riferimento, data di estinzione
dell’obbligazione e soggetti debitori
DatoreIpoteca : Soggetti contro dell’ipoteca originaria
DatiCreditoreOriginario : Dati soggetto creditore dell’ipoteca originaria se diverso dall’attuale
DatiDebitore : Dati soggetto debitore cui ? stata rilasciata la quietanza
UlterioriInfo : Ulteriori specificazioni fornite dal mittente
DatiImmobililte: Immobili liberati nel caso di Cancellazione parziale (101)–>
<!ATTLIST ChiaveFile
CodiceConservatoria CDATA #REQUIRED
DescrizioneConservatoria CDATA #REQUIRED>
<!ATTLIST Delegato
Qualifica CDATA #IMPLIED>
<!–CodiceComunicazione
100 Cancellazione totale
101 Canceallazione parziale
102 Cancellazione totale annotata anche sui titoli cambiari
103 Cancellazione totale di ipoteca perenta–>
<!ATTLIST Comunicazione
CodiceComunicazione CDATA #REQUIRED
ProgressivoComunicazione CDATA #REQUIRED
DataRichiesta CDATA #IMPLIED>
<!ATTLIST DatiIpoteca
DataIscrizione CDATA #REQUIRED
RegistroGenerale CDATA #REQUIRED
RegistroParticolareUno CDATA #REQUIRED
RegistroParticolareDue CDATA #IMPLIED
DataEstinzione CDATA #IMPLIED>
<!–La data di estinzione dell'obbligazione pu? mancare nel solo caso di
Cancellazione di un’ipoteca perenta (data di iscrizione ante-ventennio)–>
<!–Nelle iscrizioni con data anteriore al 02/09/1985 possono mancare i dati anagrafici completi
dei soggetti debitori e/o creditori originari, normalmente obbligatori in tutti gli altri casi.
Gli elementi interessati sono DatoreIpoteca e DatiCreditoreOriginario con i relativi
sotto-nodi SoggettoF e SoggettoN.–>
<!ATTLIST SoggettoF
CodiceFiscale CDATA #IMPLIED
Cognome CDATA #REQUIRED
Nome CDATA #REQUIRED
Sesso (M | F) #REQUIRED
DataNascita CDATA #IMPLIED
CodiceComuneNascita CDATA #IMPLIED
Telefono CDATA #IMPLIED
IndirizzoEmail CDATA #IMPLIED>
<!ATTLIST SoggettoN
CodiceFiscale CDATA #IMPLIED
Denominazione CDATA #REQUIRED
CodiceComuneSede CDATA #IMPLIED
Telefono CDATA #IMPLIED
IndirizzoEmail CDATA #IMPLIED>
<!–MotivazioneVariazione
0 = Variazione del creditore risultante da annotazione all’ipoteca
1 = Variazione del creditore risultante da altri atti –>
<!ATTLIST DatiCreditoreOriginario
MotivazioneVariazione (0 | 1) #REQUIRED
DescrizioneMotivazione CDATA #IMPLIED>
<!ATTLIST SoggettoDF
CodiceFiscale CDATA #REQUIRED
Cognome CDATA #REQUIRED
Nome CDATA #REQUIRED>
<!ATTLIST SoggettoDN
CodiceFiscale CDATA #REQUIRED
Denominazione CDATA #REQUIRED>
<!– Si utilizza per riportate le ulteriori informazioni necessarie all?esecuzione della cancellazione.
Per le comunicazioni con codice 102 si riporta il numero esatto dei titoli di credito
su cui ? stata annotata l?iscrizione ipotecaria–>
<!ATTLIST UlterioriInfo
Descrizione CDATA #REQUIRED>
<!–Elemento da utilizzare nel caso di comunicazione di cancellazione parziale
(codice101) per indicare gli identificativi degli immobili liberati dalla garanzia ipotecaria –>
<!ATTLIST DatiImmobile
ProgressivoImmobile CDATA #REQUIRED>
<!ATTLIST ImmobileUT
CodiceNazionaleComune CDATA #REQUIRED
SezCensuaria CDATA #IMPLIED
TipoCatasto (U | T) #REQUIRED
CategoriaNatura CDATA #REQUIRED>
<!ATTLIST IdentificativoDefinitivo
SezUrbana CDATA #IMPLIED
Foglio CDATA #REQUIRED
ParticellaUno CDATA #IMPLIED
ParticellaDue CDATA #IMPLIED
SubalternoUno CDATA #IMPLIED
SubalternoDue CDATA #IMPLIED>
<!ATTLIST IdentificativoProvvisorio
Tipo (A | P | S | V) #REQUIRED
NumeroUno CDATA #REQUIRED
NumeroDue CDATA #IMPLIED
Anno CDATA #IMPLIED>
