Circolare Agenzie Entrate 11/E del 8/06/2023

CIRCOLARE N. 11/E

Roma, 8 maggio 2023

Allegati: 1

OGGETTO: Modalità di aggiornamento degli archivi catastali nel caso di
frazionamento di Enti Urbani.

Divisione Servizi
______________

Direzione Centrale Servizi Catastali,
Cartografici e di Pubblicità Immobiliare

Divisione Servizi
______________

Direzione Centrale Servizi Catastali,
Cartografici e di Pubblicità Immobiliare

Divisione Servizi
______________

Direzione Centrale Servizi Catastali,
Cartografici e di Pubblicità Immobiliare

Divisione Servizi
______________

Direzione Centrale Servizi Catastali,
Cartografici e di Pubblicità Immobiliare

Divisione Servizi
______________

2

INDICE

1. Premessa ............................................................................................................................. 3

2. Il frazionamento degli Enti Urbani: principi generali ................................................... 3

3. Le operazioni previste per il frazionamento degli Enti Urbani .................................... 5

3.1 Precisazioni in tema di frazionamento di Enti Urbani finalizzati a
procedimenti di espropriazione per causa di pubblica utilità…………………. 8

4. Enti Urbani senza corrispondenza di immobili dichiarati al Catasto Fabbricati ..... 11

5. ALLEGATO TECNICO ................................................................................................. 13

3

1. Premessa

La presente circolare, nell’ambito delle procedure di aggiornamento degli archivi
di Catasto Terreni e di Catasto Fabbricati di cui al Decreto Ministeriale 19 aprile 1994,
n. 701 (“Regolamento recante norme per l'automazione delle procedure di
aggiornamento degli archivi catastali e delle conservatorie dei registri immobiliari”),
articolo 1 (“Documenti tecnici”), tratta la tematica del frazionamento degli Enti Urbani,
vale a dire le particelle edificate, poste a Partita Speciale 1 e quindi sottratte
all’aggiornamento al Catasto Terreni, per le quali la conservazione catastale prosegue
con riferimento agli immobili ivi edificati e censiti al Catasto Fabbricati.

In particolare, con riferimento alle suddette procedure, sono pervenuti quesiti in
merito alle corrette modalità di redazione degli atti di aggiornamento Pregeo e Docfa e
si rende pertanto necessario fornire, in questa sede, alcune indicazioni sul frazionamento
di particelle censite al Catasto Terreni sia con destinazione “Ente Urbano – cod. 282”,
sia con destinazione “Fabbricato promiscuo – cod. 278”.

Il corretto assolvimento degli adempimenti in argomento evita, infatti, che si
possano generare disallineamenti tra il Catasto Terreni e il Catasto Fabbricati, esigenza
che assume ancora più rilievo nell’attuale sistema caratterizzato da una profonda
integrazione dei due catasti nel Sistema Integrato del Territorio1 (SIT).

Con la presente circolare si forniscono, quindi, indicazioni, sulle modalità da
seguire nel caso di frazionamento di un ente urbano, chiarendo quando il tecnico
professionista debba presentare una richiesta di aggiornamento del Catasto Terreni (con
la procedura Pregeo), da perfezionare successivamente all’Urbano, e quando invece,
come nella maggior parte dei casi, debba presentare una richiesta di aggiornamento per
il solo Catasto Fabbricati (con la procedura Docfa).

2. Il frazionamento degli Enti Urbani: principi generali

I frazionamenti interni al lotto urbano2 sono effettuati, salvo specifiche eccezioni
di cui si tratterà nel seguito, direttamente al Catasto Fabbricati, mediante presentazione

1 Cfr. punto 1.1 del Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate 26 gennaio 2021 “A decorrere dal 1°
febbraio 2021 è attivato progressivamente sull’intero territorio nazionale, ad eccezione dei territori nei quali il
catasto è gestito, per delega dello Stato, dalle Province Autonome di Trento e di Bolzano, il sistema tecnologico
denominato Sistema Integrato del Territorio (SIT), per lo svolgimento delle funzioni di competenza dell’Agenzia
delle Entrate relative al catasto e ai servizi geotopocartografici, nonché in materia di Anagrafe Immobiliare
Integrata”.
2 Per lotto urbano, sotto il profilo catastale e in coerenza con quanto disposto dalla Circolare n. 2 del 20 gennaio
1984, si intende, ordinariamente, una porzione continua di terreno, situata in un medesimo comune, avente la
medesima destinazione di Catasto Terreni (Ente Urbano – cod. 282 o Fabbricato promiscuo – cod. 278) a seguito

4

di un atto di aggiornamento Docfa3; anche i frazionamenti di fabbricati sono effettuati,
in via ordinaria, direttamente al Catasto Fabbricati, mediante presentazione di un atto di
aggiornamento Docfa, con relativa identificazione e rappresentazione grafica
(planimetrie e/o elaborato planimetrico) dei beni.

In coerenza con le indicazioni di prassi finora fornite, il propedeutico
frazionamento al Catasto Terreni con atto di aggiornamento Pregeo può essere richiesto4
nei seguenti casi particolari:

1. il lotto urbano deve essere ridefinito perché una porzione del lotto originario
cambia destinazione/qualità, perdendo la destinazione “Ente Urbano – cod.
282” o “Fabbricato promiscuo – cod. 278”;

2. il lotto urbano deve essere ridefinito perché una porzione del lotto originario,
pur dovendo assumere la medesima destinazione “Ente Urbano - cod. 282”
o “Fabbricato promiscuo – cod. 278”, deve costituire o entrare a far parte di
un nuovo lotto;

3. il lotto urbano deve essere ridefinito perché una porzione di un fabbricato ivi
ubicato presenta caratteristiche costruttive proprie5, potendosi considerare
quindi fabbricato autonomo.

Si ritiene comunque necessario chiarire, in via generale, che il frazionamento al
Catasto Terreni è possibile, per esigenze di coerenza con i principi fondanti del sistema
catastale, solo qualora la particella derivata perda ogni collegamento con il lotto urbano
originario; viceversa, qualora la particella derivata mantenga un qualsiasi collegamento
con il lotto urbano originario6, non è consentito operare l’aggiornamento in cartografia
mediante frazionamento al Catasto Terreni, in coerenza con quanto sopra rappresentato.

di edificazione a concezione ed esecuzione generalmente unitaria a cui consegue rappresentazione ed
identificazione nella cartografia catastale mediante un unico numero di mappa, ovvero in subordine di censimento
di immobili urbani comunque interi o caratterizzati da un nesso di reciproca funzionalità o attinenza.
3 La causale della dichiarazione di variazione sarà “divisione” o “frazionamento per trasferimento di diritti”, in
relazione alle caratteristiche proprie delle porzioni immobiliari derivate (cfr. paragrafo 3.3 della Circolare n. 4/T
del 29 ottobre 2009).
4 Il frazionamento al Catasto Terreni resta possibile, fatta salva la necessità di una adeguata motivazione nella
relazione tecnica del Pregeo, per particolari situazioni connesse alle peculiarità presenti nei territori in cui vige il
sistema dei libri fondiari di cui al Regio Decreto 28 marzo 1929, n. 499.
5 Cfr. il Capo II (Definizione della particella edilizia) dell’Istruzione I del 24 maggio 1942 recante “Norme per la
rappresentazione in mappa di fabbricati” e la Tavola IX dell’Istruzione per la formazione della mappa catastale e
per l’impiego dei relativi segni convenzionali del 1970.
6 Ad esempio, in presenza di unità immobiliari urbane costituite da porzioni che verrebbero a ricadere in distinte
particelle derivate dal frazionamento (dovendo conseguentemente assumere un identificativo composto, cosiddetto
“graffato”), oppure in presenza di beni censibili e non censibili comuni ad unità che risulterebbero ubicate in
distinte particelle derivate dal frazionamento, ecc.).

5

Nei paragrafi successivi e nell’Allegato Tecnico si riportano alcune casistiche ed
esemplificazioni che possono agevolare l’applicazione delle indicazioni fornite con il
presente documento di prassi.

3. Le operazioni previste per il frazionamento degli Enti Urbani

I casi di frazionamento di Enti Urbani al Catasto Terreni (cfr. nn. 1, 2 e 3 del
paragrafo precedente) hanno in comune i seguenti punti cardine:

a. per gli immobili urbani dichiarati al Catasto Fabbricati interessati dalle linee di
frazionamento sarà necessario operare – a cura del tecnico incaricato e, come
successivamente specificato, tempestivamente – le conseguenti variazioni di
identificativo e, ove necessario, dello stato dei beni;

b. i confini fisici delle particelle individuate dalle linee di frazionamento al
Catasto Terreni devono corrispondere a quelli delimitanti gli immobili urbani
interessati dalle variazioni suddette7.

Le operazioni di frazionamento al Catasto Terreni non genereranno
disallineamenti tra le informazioni presenti nelle banche dati catastali se saranno
mantenute le corrette correlazioni fra gli identificativi di Catasto Terreni e di Catasto
Fabbricati.

Queste ultime saranno garantite se all’atto del frazionamento al Catasto Terreni
dell’Ente Urbano, con costituzione di nuove particelle, verranno individuati nuovi
legami fra le particelle di Catasto Terreni e di Catasto Fabbricati, in sostituzione di quelli
presenti in virtù di correlazioni già esistenti.

Le operazioni di aggiornamento, pertanto, dovranno consistere:

a. nella predisposizione, al Catasto Terreni, degli atti di aggiornamento censuario
e cartografico, con la definizione delle nuove geometrie e dei nuovi
identificativi catastali, con conseguente variazione dei legami di correlazione
fra le particelle di Catasto Terreni e di Catasto Fabbricati;

b. nella predisposizione, al Catasto Fabbricati, degli atti di aggiornamento
necessari a identificare le unità immobiliari urbane interessate dalla variazione
di identificativo e, ove occorra, di forma, con contestuale aggiornamento

7 Diversamente verrebbero a generarsi unità immobiliari urbane costituite da porzioni ricadenti su distinte
particelle derivate dal frazionamento, circostanza questa che evidenzia la permanenza del collegamento tra i lotti
e che, come detto, costituisce elemento ostativo al frazionamento al Catasto Terreni.

6

definitivo delle correlazioni fra le particelle di Catasto Terreni e di Catasto
Fabbricati, in ossequio alle modifiche intervenute negli identificativi catastali8.

Si precisa che, al fine di assicurare il completo aggiornamento delle banche dati
catastali, salvaguardandone anche l’allineamento informativo, la presentazione dell’atto
di aggiornamento al Catasto Fabbricati (Docfa) dovrà avvenire tempestivamente e
comunque - in coerenza con le previsioni di cui agli articoli 17 e 20 del regio decreto
legge 13 aprile 1939, n. 6529 - non oltre trenta giorni, dalla presentazione dell’atto di
aggiornamento geometrico al Catasto Terreni (Pregeo). Ciò, nelle more della completa
automatizzazione della variazione dei legami di correlazione di cui alla suddetta
lettera a) e fintantoché non sarà realizzata la completa integrazione tra le procedure di
aggiornamento Pregeo e Docfa.

La procedura di approvazione automatica degli atti di aggiornamento geometrico
consente, infatti, la restituzione degli attestati di approvazione censuaria e cartografica
di regola subito dopo l’invio del Pregeo, direttamente sul cruscotto Sister del
professionista incaricato, e tali attestati, come noto, contengono tutte le informazioni
che rendono possibile il perfezionamento dell’atto di aggiornamento Docfa, con
particolare riferimento agli identificativi definitivi delle particelle derivate.

Si evidenzia, quindi, che l’aggiornamento della cartografia e dell’archivio
censuario del Catasto Terreni (mediante Pregeo) e, nei casi di specie, degli archivi del
Catasto Fabbricati (mediante Docfa) deve intendersi come un processo costituito da due
fasi tecnico/procedurali interconnesse, da portare a termine in modo quasi sincrono, fino
a quando, come sopra detto, non sarà realizzata la completa integrazione tra le due
procedure di aggiornamento.

Nel caso in cui la particella derivata dall’atto di aggiornamento geometrico debba
cambiare destinazione rispetto a “Ente Urbano - cod. 282” o comunque essere separata
dal lotto originario, alla stessa viene attribuita d’ufficio e in via transitoria la
destinazione “Relitto di Ente Urbano - cod. 450”. In attesa dell’implementazione di una
funzionalità automatica all’interno della procedura Pregeo, l’assegnazione della nuova
destinazione “Relitto di Ente Urbano - cod. 450” è effettuata d’ufficio dall’operatore
incaricato della verifica successiva all’approvazione automatica o, in alternativa,
dall’incaricato dell’approvazione manuale.

8 In particolare, verranno costruite - d’ufficio, anche mediante idonee funzionalità software - le nuove relazioni fra
gli identificativi delle particelle di Catasto Terreni prodotte dal frazionamento e i corrispondenti identificativi di
Catasto Fabbricati. In tal modo, anche variando alcuni degli identificativi di Catasto Terreni, le correlazioni fra i
due catasti (CT-CF) continueranno ad essere assicurate.
9 Atteso che l’atto di aggiornamento geometrico, qualora la dividente del frazionamento incida nella consistenza
dei beni censiti al Catasto Fabbricati, dà evidenza di una avvenuta mutazione nello stato di detti beni.

7

In particolare, nelle more dell’implementazione di specifiche dichiarazioni in
“Relazione Tecnica Strutturata”10, i tecnici incaricati provvederanno a dichiarare nella
“Relazione Tecnica Libera” l’appartenenza ad una delle casistiche declinate
nell’Allegato Tecnico, unitamente alla motivazione per cui si procede con il
frazionamento di un Ente Urbano, indicando altresì gli identificativi di Catasto
Fabbricati di tutti gli immobili ivi censiti interessati dal frazionamento11. Inoltre, gli
stessi tecnici incaricati provvederanno a dichiarare, nell’atto di aggiornamento Pregeo,
da quale/i unità immobiliare/i, tra quelle presenti nella particella originaria, debba essere
mutuata la ditta catastale da attribuire alla particella derivata nei casi in cui a
quest’ultima debba essere attribuita la predetta destinazione “Relitto di Ente Urbano -
cod. 450” al Catasto Terreni12. L’Ufficio provvede quindi all’aggiornamento delle
informazioni censuarie del Catasto Terreni della particella suddetta.

In assenza di specifiche dichiarazioni in Relazione Tecnica, al fine di evitare la
creazione di nuovi disallineamenti fra le banche dati catastali, gli atti di aggiornamento
cartografico pervenuti sono da considerarsi non conformi alle procedure vigenti e non
potranno pertanto essere approvati; ne consegue che, nell’ipotesi di intervenuta
approvazione automatica, l’Ufficio provvederà al ripristino della situazione precedente.

Rimane onere della parte, successivamente all’aggiornamento del Catasto Terreni,
la presentazione degli opportuni atti di aggiornamento al Catasto Fabbricati, in coerenza
con quanto dichiarato al Catasto Terreni, nei termini precedentemente indicati.

Al fine di attribuire alla particella derivata, alla quale è stata assegnata la nuova
destinazione “Relitto di Ente Urbano - cod. 450”, la qualità/destinazione definitiva,
rimane onere della parte procedere alla presentazione di una dichiarazione di variazione
di qualità colturale con Modello 26 o procedura Docte13, che potrà essere evasa
dall’Ufficio solo previa verifica positiva della coerenza con le risultanze al Catasto
Fabbricati.

10 Cfr. Circolare n. 3 del 16 ottobre 2009, par. 2.6
11 Dovranno essere indicati gli identificativi completi (eventuale Sezione, eventuale Sezione Urbana, Foglio,
Particella, eventuale Subalterno) di tutti gli immobili urbani interessati, indipendentemente dalla loro natura (unità
immobiliari per le quali è prevista l’attribuzione della rendita catastale – categorie dei gruppi A, B, C, D ed E, altri
beni censiti ai soli fini inventariali – categorie del gruppo F, nonché beni comuni non censibili - BCNC).
12 Ai fini della corretta intestazione della particella a cui deve essere attribuita la destinazione “Relitto di Ente
urbano – cod. 450” quando la stessa costituisca un Bene Comune a più unità immobiliari urbane, il professionista
fornisce nella Relazione Tecnica dell’atto di aggiornamento geometrico l’elenco di tutti i soggetti aventi diritto,
con i rispettivi titoli e quote, come già iscritti precedentemente in catasto o come risultanti da atto avente valore
legale reso pubblico. Le quote da indicare devono essere quelle relative ai millesimi di proprietà, ove presenti; in
caso contrario, tali quote sono dichiarate dalle parti. Ove non sia presente un atto avente valore legale, sono fatte
salve le disposizioni relative all’apposizione delle Riserve.
13 In caso di frazionamento per esproprio, finalizzato ad accorpare la particella derivata alle strade, l’Ente
espropriante presenterà, in luogo della dichiarazione di variazione di qualità colturale, una specifica istanza con la
quale richiede l’accorpamento della suddetta particella alla partita speciale 5 “Strade pubbliche”.

8

Nei casi in cui alla predetta variazione consegua un aumento del reddito
dominicale e la particella derivata in “Relitto di ente urbano – cod. 450” resti invariata
oltre il 31 gennaio dell’anno successivo a quello di aggiornamento del Catasto Terreni14,
l’Ufficio attiva la procedura di cui all’articolo 1, comma 277, della legge 24 dicembre
2007, n. 24415.

Analogamente, nei casi in cui l’atto di aggiornamento geometrico (Pregeo)
finalizzato al cambio di destinazione della particella derivata rispetto a “Ente Urbano -
cod. 282” o alla separazione della stessa dal lotto originario, comporti una mutazione
dello stato di beni immobili già censiti al Catasto Fabbricati16, attese le previsioni di cui
agli articoli 17 e 20 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 65217, decorsi trenta giorni
dalla presentazione del predetto atto di aggiornamento geometrico (Pregeo)18 senza che
vi sia stata presentazione degli atti di aggiornamento al Catasto Fabbricati (Docfa),
l’Ufficio appone sulle unità immobiliari urbane interessate dal frazionamento19
l’annotazione “Planimetria non rispondente allo stato di fatto per frazionamento n.
xxxxxx del gg/mm/aaaa” 20 e attiva la procedura di cui all’articolo 1, comma 277, della
legge 24 dicembre 2007, n. 244.

3.1 Precisazioni in tema di frazionamento di Enti Urbani finalizzati a
procedimenti di espropriazione per causa di pubblica utilità

La peculiarità dei frazionamenti finalizzati a procedimenti di espropriazione
per causa di pubblica utilità - con riferimento in particolare alle previsioni di cui
all’articolo 1, comma 8, del decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n.
701 in tema di sottoscrizione degli atti di aggiornamento - è stata già oggetto di
trattazione nelle circolari n. 194/T del 3 luglio 1995 e n. 94/T del 27 febbraio 1996.

14 Attese le previsioni di cui all’art. 30, comma 2, del Testo unico delle imposte sui redditi approvato con D.P.R.
22 dicembre 1986, n. 917.
15 Il comma 227 prevede che “...gli uffici provinciali dell'Agenzia …, qualora rilevino la mancata presentazione
degli atti di aggiornamento catastale da parte dei soggetti obbligati, ne richiedono la presentazione ai soggetti
titolari. Nel caso in cui questi ultimi non ottemperino entro il termine di novanta giorni dalla data di ricevimento
della suddetta richiesta, gli uffici dell'Agenzia …. provvedono d'ufficio, attraverso la redazione dei relativi atti di
aggiornamento, con applicazione, a carico dei soggetti inadempienti, degli oneri stabiliti in attuazione del comma
339 dell'articolo 1 della legge 30 dicembre 2004, n. 311”.
16 Con riferimento, tipicamente, alla consistenza.
17 Convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249.
18 Che dà atto della avvenuta mutazione nello stato dei beni immobili censiti al CF.
19 Sia sull’immagine planimetrica acquisita, sia nel database censuario del CF.
Nel caso siano interessati dal frazionamento anche beni rappresentati solo sull’Elaborato Planimetrico (BCNC e
immobili in categorie catastali del gruppo F), l’annotazione di cui sopra (sostituendo la parola “Planimetria” con
“Elaborato Planimetrico”), oltre che nel database censuario del CF, è apposta anche sull’Elaborato Planimetrico.
20 Numero di protocollo e data di registrazione del Tipo di Frazionamento al CT.

9

In tali circolari è stato precisato che per i suddetti frazionamenti, inquadrabili
tra i “procedimenti amministrativi iniziati d’ufficio”, non è richiesta - ai sensi del
richiamato articolo 1, comma 8, del D.M. n. 701 del 1994 - la sottoscrizione dell’atto
di aggiornamento da parte dei soggetti titolari di diritti reali; adempimento questo
che avrebbe, infatti, potuto costituire un rilevante ostacolo allo sviluppo della
procedura, a detrimento, peraltro, dell’obiettivo centrale della Amministrazione di
efficace ed efficiente aggiornamento degli archivi catastali, per le diverse finalità
istituzionali e civilistiche, oltre che fiscali.

Coerentemente, quindi, per tali frazionamenti è stata prevista la sottoscrizione
dell’atto di aggiornamento da parte dell’Autorità espropriante, con l’allegazione
della nota di incarico qualora detto atto sia eseguito da un tecnico professionista.

Come già precisato nei paragrafi precedenti, se il frazionamento interessa un
Ente Urbano non si può prescindere dall’aggiornamento dei beni immobili censiti
al Catasto Fabbricati, anche quando detto frazionamento è effettuato con
preliminare atto di aggiornamento geometrico Pregeo.

Attesa, quindi, la necessità di aggiornamento delle banche dati del Catasto
Fabbricati, anche al fine di uniformare i comportamenti degli Uffici, si forniscono i
seguenti ulteriori indirizzi, ritenendo che le considerazioni già esposte nelle
menzionate circolari n. 194/T del 1995 e n. 49/T del 1996 possano valere anche
relativamente alle previsioni di cui articolo 1, comma 2, del D.M. n. 701 del 1994,
in tema di sottoscrizione degli atti di aggiornamento del Catasto Fabbricati (Docfa).

Ne consegue che anche i necessari atti di aggiornamento del Catasto Fabbricati
(Docfa) sono sottoscritti dall’Autorità espropriante, con l’allegazione della nota di
incarico qualora detto atto sia eseguito da un tecnico professionista.

Nel caso in cui il frazionamento dell’Ente Urbano avvenga mediante
presentazione di un preliminare atto di aggiornamento geometrico (Pregeo)
sottoscritto dall’Autorità espropriante, con richiesta di attribuzione alla particella
derivata della nuova destinazione “Relitto di Ente Urbano - cod. 450”, si forniscono
le seguenti indicazioni in relazione alla natura del bene censito al Catasto Fabbricati
di cui detta particella derivata costituisce porzione:

1) Bene comune non censibile (BCNC) identificato e rappresentato in catasto21.
La dichiarazione di variazione (Docfa) è redatta con causale

“RIDEFINIZIONE DI BCNC”22 e prevede la variazione di identificativo del

21 Nel caso in cui la particella frazionata costituisca porzione di un bene comune non censibile non identificato e
rappresentato al Catasto Fabbricati, non vi è necessità di presentazione di atto di aggiornamento (Docfa).
22 Da inserire nel campo libero “5-ALTRE” del Quadro B della vigente procedura Docfa.

10

bene comune non censibile interessato23, con aggiornamento dell’elaborato
planimetrico in cui esso è rappresentato.

2) Unità immobiliare per la quale è prevista l’attribuzione di rendita catastale
(compresi i beni comuni censibili – BCC).
La dichiarazione di variazione (Docfa) è redatta con causale di presentazione
“RIDEFINIZIONE DI CORTE”24 e prevede la variazione di identificativo
dell’unità immobiliare interessata25.
A tutela degli interessi di tutte le parti coinvolte nel procedimento
amministrativo attivato d’ufficio, a cui è connessa la dichiarazione di
variazione catastale:

2.1) la nuova planimetria dell’unità immobiliare derivata è redatta sulla
base di quella dell’unità originaria già agli atti del catasto, dalla quale
è stralciata esclusivamente la porzione oggetto di esproprio. Il
tecnico redattore dell’atto di aggiornamento può menzionare in
Relazione tecnica detta specifica modalità di redazione della
planimetria. L’Ufficio, per dare evidenza di detta modalità, appone
nella banca dati censuaria del Catasto Fabbricati l’annotazione
“Aggiornamento connesso esclusivamente a procedura di esproprio
per pubblica utilità”;

2.2) continuano ad applicarsi le disposizioni già impartite in tema di
aggiornamento dell’elaborato planimetrico;

2.3) per il classamento e la rendita da indicare in detta dichiarazione
potranno riproporsi quelli già agli atti del Catasto Fabbricati per
l’unità immobiliare originaria e l’Ufficio provvederà alla
determinazione della rendita definitiva delle unità immobiliari
oggetto della procedura di aggiornamento in argomento,
notificandone gli esiti ai soggetti intestatari26.

3) Altri beni censiti ai soli fini inventariali (immobili di categoria catastale del
gruppo F)

23 Soppressione del BCNC originario (operazione S) e costituzione del nuovo BCNC derivato (operazione C).
24 Da inserire nel campo libero “5-ALTRE” del Quadro B della vigente procedura Docfa.
25 Soppressione dell’unità immobiliare originaria (operazione S) e costituzione della nuova unità immobiliare
derivata (operazione C).
26 In assenza a sistema di un apposito modello di avviso predefinito per tali specifici accertamenti catastali,
l’Ufficio provvederà a predisporlo manualmente, unitamente alla notifica, secondo i modelli attualmente
disponibili, opportunamente adattati al caso di specie.

11

La dichiarazione di variazione (Docfa) è redatta con causale
“RIDEFINIZIONE DI CORTE”27 e prevede la variazione di identificativo del
bene interessato28, con aggiornamento dell’elaborato planimetrico in cui esso
è rappresentato.

Le indicazioni sopra esposte, relativamente, in particolare, alle modalità di
redazione delle planimetrie (con annessa annotazione) e alla proposizione e
definizione della rendita delle unità immobiliari, si applicano anche ai frazionamenti
eseguiti direttamente al Catasto Fabbricati da parte dell’Autorità espropriante.

All’aggiornamento della porzione non soggetta a esproprio, connesso ad
eventuali mutazioni dello stato (ulteriori e diverse da quelle relative al
frazionamento), restano comunque tenuti i soggetti di cui all’articolo 3 del R.D.L.
n. 652 del 1939.

A seguito del frazionamento di un Ente Urbano effettuato con presentazione
di un preliminare atto di aggiornamento geometrico (Pregeo) sottoscritto
dall’Autorità espropriante, è fatta comunque salva la possibilità di aggiornamento
del Catasto Fabbricati - secondo le ordinarie modalità dettate dalle vigenti
disposizioni in materia - da parte dei soggetti titolari di diritti reali sui beni
interessati dal frazionamento.

4. Enti Urbani senza corrispondenza di immobili dichiarati al Catasto
Fabbricati

L’assenza di corrispondenza tra le particelle censite con destinazione “Ente
Urbano – cod. 282” e “Fabbricato promiscuo – cod. 278” e le unità immobiliari urbane
può essere dovuta:

a. all’incompleta dichiarazione di un immobile urbano29;

b. all’assenza di correlazione tra Catasto Fabbricati e Catasto Terreni.

In tali casi, vista l’impossibilità di verificare gli aventi titolo alla sottoscrizione
dell’atto di aggiornamento30, gli atti Pregeo non potranno essere approvati e saranno
restituiti al tecnico con l’indicazione di risolvere preliminarmente le incoerenze o

27 Da inserire nel campo libero “5-ALTRE” del Quadro B della vigente procedura Docfa.
28 Soppressione dell’unità immobiliare originaria (operazione S) e costituzione della nuova unità immobiliare
derivata (operazione C).
29 È ricompreso in tale fattispecie anche il caso di fabbricati mai dichiarati al Catasto Fabbricati provenienti da
ente urbano fin dall’impianto o di unità afferenti dichiarate in recupero di situazione pregressa (cfr. punto 3.2.
dell’Allegato Tecnico alla lettera circolare prot. n. 23646 del 12 giugno 2013).
30 Cfr. art. 1, comma 8, del Decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701.

12

presentare le idonee dichiarazioni al Catasto Fabbricati. Nell’ipotesi di intervenuta
approvazione automatica, l’Ufficio provvederà altresì al ripristino della situazione
precedente.

* * *

Le Direzioni Regionali vigileranno affinché le istruzioni fornite e i principi
enunciati con la presente Circolare siano puntualmente osservati dalle Direzioni
Provinciali e dagli Uffici Provinciali-Territorio dipendenti.

IL DIRETTORE DELL’AGENZIA
Ernesto Maria Ruffini
(firmato digitalmente)

13

5. ALLEGATO TECNICO

Si riportano di seguito alcune casistiche ed esemplificazioni che possono agevolare
l’applicazione dei principi generali espressi nella presente Circolare.

Nel Caso A è illustrato il caso generale in cui il frazionamento è effettuato al
Catasto Fabbricati senza introduzione di nuove dividenti in cartografia.

Nei casi successivi (dal Caso B al Caso G) sono invece descritte le eccezioni alla
sopra citata regola generale. In ognuno di questi casi dovrà essere presentato un atto di
aggiornamento geometrico al Catasto Terreni, nella cui relazione tecnica il
professionista indica che il frazionamento dell’ente urbano ricade in uno specifico caso
previsto dalla presente circolare e richiede all’Ufficio la variazione di destinazione della
particella derivata in “Relitto di ente urbano – cod. 450”, indicando, al contempo, da
quale/i unità immobiliare/i debba essere mutuata la ditta catastale da attribuire alla
particella derivata31. È quindi necessario che le ditte siano allineate.

È importante sottolineare che la destinazione “Relitto di ente urbano – cod. 450”
ha solo valenza transitoria ed è onere della parte presentare gli idonei documenti di
aggiornamento al fine di censire correttamente le suddette particelle come meglio
descritto nei successivi esempi.

In alcuni degli esempi risulta possibile la scelta fra diverse categorie dell’atto di
aggiornamento cartografico. In particolare, la ridefinizione del lotto urbano può essere
effettuata sia attraverso il Tipo di Frazionamento (categoria “FR”)32, nel caso vi sia
interesse della parte al trasferimento di diritti reali sulla particella derivata, sia con il
Tipo Mappale con Stralcio di Corte (categoria “SC”), nel caso vi sia interesse alla sola
ridefinizione del lotto urbano.

CASO A: Frazionamento di corti urbane che mantengono un collegamento
con il lotto originario

In questa fattispecie, in base alla regola generale riportata al paragrafo 2 della
Circolare, il frazionamento non deve essere effettuato attraverso un atto di
aggiornamento geometrico al Catasto Terreni, nel quale l’immobile è già censito come
Ente Urbano (Partita speciale 1), ma deve essere realizzato con un atto di aggiornamento
al Catasto Fabbricati, nel quale i beni immobili correlati allo stesso Ente Urbano
proseguiranno la loro “conservazione”.

31 Cfr. anche la precedente nota n. 11.
32 Se nell’atto di aggiornamento sono presenti ulteriori operazioni per le quali è previsto l’utilizzo del Tipo
Mappale, la categoria da utilizzare è il Tipo di Frazionamento e Mappale (“FM”).

14

Infatti, si ricorda che l’elaborato planimetrico - adottato nell’ottica di consentire
una migliore lettura della mappa per le particelle edificate e di fornire uno strumento più
efficiente ai fini civilistici per l’individuazione di porzioni di beni che, pur non avendo
rilevanza di unità immobiliare, possono formare oggetto di trasferimento di diritti - ha
sostanzialmente la finalità di individuare, nell’ambito del lotto edificato e per ogni piano
dell’edificio, oltre alle unità immobiliari e agli immobili censiti ai soli fini della loro
identificazione, anche le porzioni comuni e le aree scoperte o altre pertinenze comuni o
esclusive presenti nell’edificio medesimo.

Per procedere con il frazionamento di aree scoperte che costituiscono parte di un
lotto edificato e censito al Catasto Terreni come Ente Urbano, quando le aree frazionate
restano correlate al lotto edificato e quindi dichiarate al Catasto Fabbricati come bene
comune a più unità immobiliari urbane, ovvero come corte esclusiva di una singola unità
immobiliare del medesimo lotto, deve essere pertanto presentata una dichiarazione di
variazione Docfa, con aggiornamento dell’elaborato planimetrico, avendo cura di
indicare nella relazione tecnica lo scopo della presentazione del documento stesso.

Del pari, l’elaborato planimetrico sarà utilizzato anche in caso di individuazione
geometrica di nuove unità immobiliari - diverse da utilità comuni – a seguito di
frazionamento di aree scoperte già rappresentate in elaborato planimetrico, in quanto ne
è necessario il suo aggiornamento.

Si evidenzia che nell’elaborato planimetrico possono essere indicate - da parte del
professionista redattore dell’atto di aggiornamento - anche le quotature al fine di una
migliore definizione delle aree ivi rappresentate, come previsto dalla Circolare n. 15 del
29 luglio 1985. A tale riguardo, si precisa che, al fine di non degradare nel tempo la
qualità informativa degli elaborati planimetrici, laddove questi siano oggetto di
successivo aggiornamento, ogni eventuale quotatura già presente nell’elaborato
originario dovrà essere sempre riproposta nel nuovo elaborato, precisando in tal caso in
relazione tecnica che le quote espresse costituiscono semplice riporto di quelle già
dichiarate nell’elaborato originario (ovviamente, quando queste non siano, invece, di
nuova rilevazione/dichiarazione).

Nelle figure seguenti sono rappresentate le due tipologie di quotatura ammesse
(incrementale ovvero assoluta)33, da riportare nella sola scheda dell’elaborato
planimetrico relativa al piano terra (ovvero il piano campagna rappresentato nella mappa
catastale).

33 La quotatura deve essere effettuata e rappresentata secondo le regole del disegno tecnico. L’unità di misura da
utilizzare è il metro. Le linee di misura, se presenti, devono essere tracciate, per quanto possibile, all'esterno della
figura, al fine di non interferire sulla leggibilità dei limiti delle singole unità immobiliari urbane ivi rappresentate.

15

Figura A1. Elaborato planimetrico non quotato prima del frazionamento

Figura A2. Elaborato planimetrico non quotato dopo il frazionamento

Figura A3. Elaborato planimetrico dopo il frazionamento con quotature incrementali

16

Figura A4. Elaborato planimetrico dopo il frazionamento con quotature assolute

CASO B: Frazionamento di un’area scoperta da censire come strade
pubbliche

In questo caso, l’aggiornamento è finalizzato a frazionare una porzione dell’Ente
Urbano originario con lo scopo di passarla alla destinazione “Strade pubbliche –
cod. 302”34 e deve essere effettuato attraverso un atto di aggiornamento geometrico al
Catasto Terreni, a cui deve seguire un atto di aggiornamento al Catasto Fabbricati per la
variazione dei beni ivi censiti.

L’atto di aggiornamento cartografico da utilizzare è il Tipo di Frazionamento,
propedeutico ad un atto traslativo sui diritti reali o a un esproprio.

La parte interessata inserisce quindi una dividente in mappa sulla particella
originaria (ad esempio sulla particella numero “100”) censita come Ente Urbano, con il
documento di aggiornamento cartografico. Con lo stesso documento, sono individuate
quindi le due particelle derivate (ad esempio la numero “100” e la “AAA” - cfr. Figura
B). Per la porzione ove insiste il fabbricato si conferma il numero della particella
originaria (ossia “100”) in quanto già censita al Catasto Fabbricati, mentre l’altra

34 La stessa procedura descritta in questo caso può essere utilizzata anche per passaggio alla destinazione “Acque
Esenti da Estimo – cod. 300”.
Pertanto, nelle more dell’adeguamento della Relazione Tecnica Strutturata del Pregeo, il professionista dichiarerà
nella Relazione Tecnica Libera che il frazionamento dell’ente urbano ricade nel CASO B – “Frazionamento di
un’area scoperta da censire come strade pubbliche”, ovvero nel CASO B – “Frazionamento di un’area scoperta
da censire come acque esenti da estimo”.

17

particella derivata (ossia la “AAA”) assumerà un nuovo identificativo e la destinazione
“Relitto di ente urbano – cod. 450”.

Ai fini del passaggio alla destinazione definitiva “Strade pubbliche – cod. 302”
dovrà essere presentata dalla parte una dichiarazione di variazione di qualità colturale
con Modello 26. In caso di esproprio, l’Ente espropriante presenterà una specifica
istanza con la quale richiede di accorpare la particella derivata a partita speciale 5 –
“Strade pubbliche”.

L’operazione, come detto, deve essere completata con il necessario aggiornamento
del Catasto Fabbricati (relativamente ai beni censiti nell’originaria particella “100”). In
particolare, devono essere presentati i nuovi elaborati grafici (a seconda dei casi, scheda
planimetrica e/o elaborato planimetrico), con la nuova definizione della corte esclusiva
o del bene comune non censibile alle unità immobiliari urbane già censite, con
decurtazione della particella ricaricata al Catasto Terreni. Detta nuova particella sarà
indicata (“ex AAA”) come particella confinante sull’elaborato planimetrico.

Come detto, in questo caso rientrano sia le cessioni volontarie che gli espropri.

Figura B. Frazionamento per passaggio di porzione a strade

CASO C: Frazionamento di un’area scoperta da censire con destinazione o
qualità diversa da Ente Urbano

In questo caso, la parte è interessata a ridefinire il lotto urbano e a censire la
porzione residua in Catasto Terreni con una destinazione o qualità diversa da Ente
Urbano. Nella relazione tecnica del Pregeo, il professionista indica che il frazionamento
dell’ente urbano ricade nel CASO C – “Frazionamento di un’area scoperta da censire
con destinazione o qualità diversa da Ente Urbano”.

Rimane onere della parte procedere all’attribuzione della corretta
qualità/destinazione, in sostituzione di “Relitto di ente urbano – cod. 450” creata

18

d’ufficio, mediante dichiarazione di variazione, da presentare in Catasto con il Modello
26 o con la procedura Docte.

Come richiamato in premessa, la parte può utilizzare il Tipo di Frazionamento
(categoria “FR”) o il Tipo Mappale con Stralcio di Corte (categoria “SC”).

Figura C. Frazionamento per ridefinizione del lotto urbano

Anche in questo caso, l’operazione deve essere completata con il necessario
aggiornamento del Catasto Fabbricati (relativamente ai beni censiti nell’originaria
particella “100”). In particolare, devono essere presentati i nuovi elaborati grafici (a
seconda dei casi, scheda planimetrica e/o elaborato planimetrico), con la nuova
definizione della corte esclusiva o del bene comune non censibile alle unità immobiliari
urbane già censite, con decurtazione della particella ricaricata al Catasto Terreni. Detta
nuova particella sarà indicata (“ex AAA”) come particella confinante sull’elaborato
planimetrico.

CASO D: Frazionamento di un Ente Urbano per costituire un nuovo lotto
urbano

In questo caso, l’aggiornamento è finalizzato a frazionare una porzione dell’Ente
Urbano originario con lo scopo di costituire un nuovo lotto urbano. Nel caso in cui la
porzione frazionata dal lotto originario sia un’area scoperta, tale operazione è
ordinariamente effettuata presentando un atto di aggiornamento geometrico al Catasto
Terreni, nella cui relazione tecnica il professionista indica che il frazionamento dell’ente
urbano ricade nel CASO D – “Frazionamento di un Ente Urbano per costituire un nuovo
lotto urbano”.

L’operazione deve essere completata con il necessario aggiornamento del Catasto
Fabbricati (relativamente ai beni censiti nell’originaria particella “100”). In particolare,
devono essere presentati i nuovi elaborati grafici (a seconda dei casi, scheda

19

planimetrica e/o elaborato planimetrico), con la nuova definizione della corte esclusiva
o del bene comune non censibile alle unità immobiliari urbane già censite, con
decurtazione della particella ricaricata al Catasto Terreni. Detta nuova particella sarà
indicata (“ex AAA”) come particella confinante sull’elaborato planimetrico.

Successivamente al ricarico della particella derivata al Catasto Terreni con
attribuzione della destinazione cod. 450, il tecnico presenterà quindi un Tipo Mappale
con il quale verrà costituito il nuovo lotto urbano, con contestuale creazione al Catasto
Fabbricati di un immobile con destinazione “F/6 – Fabbricato in attesa di
dichiarazione”. Con successivo atto di aggiornamento Docfa, la parte provvederà alla
dichiarazione al Catasto Fabbricati degli immobili ricadenti su detto nuovo lotto.

Si precisa che, qualora la particella derivata mantenga un qualsivoglia legame con
quella originaria, l’atto di aggiornamento geometrico non può essere presentato e il
frazionamento dell’area urbana dovrà essere effettuato obbligatoriamente direttamente
al Catasto Fabbricati, mediante presentazione di un atto di aggiornamento Docfa, con
relativa identificazione e rappresentazione grafica (planimetrie e/o elaborato
planimetrico) dei beni.

Figura D. Frazionamento per accatastamento di area urbana (F/1) autonoma

Qualora invece la porzione frazionata dal lotto originario sia un’area edificata,
ferma restando comunque la necessità di aggiornamento al Catasto Fabbricati, non
risulta ovviamente percorribile la procedura sopra delineata, atteso che le particelle
derivate non possono essere ricaricate al Catasto Terreni con attribuzione della
destinazione cod. 450.

A tale riguardo, al fine di evitare la creazione di disallineamenti fra Catasto Terreni
e Urbano, il frazionamento in più lotti urbani, contenenti distinti fabbricati ed aventi
autonomo mappale, deve essere limitato a casi eccezionali, risultando tale operazione di
carattere residuale nell’ambito del “Caso D” in esame.

20

In particolare, anche nell’ottica di prevenire una eccessiva parcellizzazione della
mappa catastale, il frazionamento potrà essere direttamente effettuato con atto di
aggiornamento geometrico qualora le particelle derivate abbiano una consistenza
rilevante (ordinariamente non inferiore a 5.000 m2), come avviene, a titolo
esemplificativo, nel caso di rigenerazione e completa riqualificazione di grandi aree
urbane o industriali.

Per quanto riguarda i frazionamenti di singoli fabbricati si rinvia al successivo
Caso G.

CASO E: Frazionamento di un’area scoperta ai fini di un trasferimento in un
lotto limitrofo

Nell’ambito del frazionamento di aree facenti parte di un lotto edificato già censito,
qualora la porzione immobiliare derivata debba essere oggetto di un trasferimento ad
altro lotto urbano, è necessario procedere alla predisposizione di un Tipo di
Frazionamento (Pregeo), nella cui relazione tecnica il professionista indica che il
frazionamento dell’ente urbano ricade nel CASO E – “Frazionamento di un’area
scoperta ai fini di un trasferimento in un lotto limitrofo”.

Con un atto di aggiornamento successivo la parte procede con la fusione della
porzione così individuata con l’altro lotto attraverso un Tipo Mappale.

Rimane onere della parte presentare idonei atti di aggiornamento al Catasto
Fabbricati con riferimento a entrambi i lotti urbani trattati.

Di contro, qualora si voglia identificare una porzione di lotto edificato già censito,
nell’ottica di un trasferimento all’interno del medesimo lotto urbano, la sua costituzione
deve essere effettuata direttamente mediante aggiornamento al Catasto Fabbricati (cfr.
Caso A).

Figura E. Frazionamento per trasferimento a lotto limitrofo

21

CASO F: Frazionamento di un fabbricato dalla propria corte

Il frazionamento al Catasto Terreni del fabbricato dalla propria corte, già previsto
dalla Circolare n. 3 del 16 ottobre 2009 (cfr. Allegato 2, tipologia 15), può essere
effettuato solo qualora vengano rispettate le regole generali indicate al paragrafo 2 della
presente Circolare, vale a dire in caso di assenza di un qualsivoglia legame tra la
particella derivata e il fabbricato.

Pertanto, qualora la corte consenta l’accesso al fabbricato, costituendo quindi una
utilità comune alle unità immobiliari ivi ricadenti, il predetto frazionamento non può
essere effettuato con atto di aggiornamento geometrico al Catasto Terreni.

Nella relazione tecnica del Tipo di Frazionamento (Pregeo), il professionista indica
che la fattispecie ricade nel CASO F – “Frazionamento di un fabbricato dalla propria
corte”.

Figura F. Frazionamento di corte da fabbricato

Rimane onere della parte presentare idonei atti di aggiornamento al Catasto
Fabbricati con riferimento a entrambi i lotti urbani trattati.

CASO G: Frazionamento di un fabbricato cielo/terra

Ordinariamente, la suddivisione di un fabbricato cielo/terra è una variazione che
afferisce il medesimo lotto urbano e deve essere pertanto effettuata mediante
aggiornamento al Catasto Fabbricati.

Infatti, per quanto attiene l’attribuzione dei numeri di mappa, gli Uffici devono
attenersi a quanto stabilito dalla Istruzione per la formazione della mappa catastale e
per l’impiego dei relativi segni convenzionali, con particolare riferimento a quanto
previsto alla Tavola IX - “Rappresentazione di fabbricati e di altre costruzioni”. La
suddetta istruzione contiene, tra l’altro, la formulazione delle regole per la
rappresentazione rigorosa di tutti gli oggetti riportati nella mappa catastale, ovvero le

22

particelle, intese come porzioni di terreno continue appartenenti allo stesso possessore
aventi la stessa qualità e classe di coltura e ubicate nello stesso comune, le strade, i corsi
d’acqua, i fabbricati, ecc. Per quanto attiene le particelle sulle quali insistono fabbricati,
coerentemente alla previsione contenute nella Istruzione I del 21 maggio 1942, recante
le Norme per la rappresentazione dei fabbricati, si fa esplicito riferimento alla
definizione di particella edilizia quale oggetto di rappresentazione cartografica.
Pertanto, per quanto previsto al Capo II della predetta Istruzione, costituiscono nel loro
insieme una particella edilizia, l’area coperta dal fabbricato e quella delle sue attinenze
scoperte non disgiunte, allorché sull’una e sull’altra esistono, pro indiviso, i medesimi
diritti di proprietà.

Inoltre l’art. 13 del Decreto del Ministero delle Finanze del 2 gennaio 1998, n. 28,
recante il - Regolamento in tema di costituzione del catasto dei fabbricati e modalità di
produzione ed adeguamento della nuova cartografia catastale -, al comma 3 stabilisce
che “i fabbricati con le relative aree pertinenziali costituiscono distinte particelle. Non
sono oggetto di rappresentazione le aree pertinenziali non delimitate sul terreno...”. In
coerenza con tale norma, da un lato non è prevista la rappresentazione cartografica delle
aree pertinenziali dei fabbricati non delimitate, dall’altro, non sussiste esplicito obbligo
di una distinta rappresentazione in mappa, quandanche le stesse aree pertinenziali siano
invece materializzate sul terreno.

Inoltre, sempre in tema di individuazione delle particelle edilizie, che con la
Circolare dell’Agenzia del Territorio n. 4 del 29 ottobre 2009, è stato precisato che con
l’elaborato planimetrico può provvedersi a frazionare le aree facenti parte di un lotto
edificato e censito, sempre che le aree staccate restino correlate allo stesso lotto come
bene comune non censibile, ovvero come corte esclusiva di una singola unità
immobiliare.

In definitiva, con specifico riferimento alla questione del frazionamento di
fabbricati cielo/terra già accatastati, se l’atto di aggiornamento originariamente
presentato riguardava l’accatastamento di costruzioni realizzate su area aventi la stessa
intestazione catastale, con il tipo mappale è stato costituito un unico lotto. Infatti in tale
ipotesi risultano soddisfatti i requisiti che attengono i caratteri di particella edilizia
definiti dalla Istruzione I richiamata, in quanto l’intera costruzione presente nell’ambito
del lotto costituito fa capo ad un’unica proprietà e tutte le unità costituite sono correlate
al lotto edificato definito con il tipo mappale. In tale ipotesi, quindi, qualora sia
intendimento della parte procedere ex post al frazionamento del fabbricato già
accatastato, le singole unità immobiliari dovranno essere individuate con atto di
aggiornamento al Catasto Fabbricati, attribuendo a ognuna di esse le esclusive
pertinenze scoperte (es. villette a schiera).

23

Figura G1. Suddivisione interna del lotto urbano attraverso l’elaborato planimetrico (villette a schiera)

Le richiamate disposizioni in materia di rappresentazione in cartografia dei
fabbricati hanno previsto che ogni fabbricato debba appartenere ad un’unica particella
catastale. Ferma restando tale regola generale, si può verificare il caso particolare di
fabbricati adiacenti, già presenti in mappa e censiti in catasto, caratterizzati da tipologie
costruttive differenti. In tale caso, ai sensi di quanto disposto dalla citata Istruzione del
197035, la parte ha facoltà di chiedere l’attribuzione di un distinto mappale alla parte di
fabbricato avente caratteristiche nettamente differenti da quelle del fabbricato
principale, evidenziando debitamente nella Relazione tecnica del Pregeo che si ricade
in tale fattispecie.

Ne consegue che ogni atto di aggiornamento cartografico che frazioni un
fabbricato e per il quale il tecnico non abbia dichiarato, per i fabbricati adiacenti, la
sussistenza di caratteristiche costruttive differenti non può essere approvato. Ne
consegue che, nell’ipotesi di intervenuta approvazione automatica, l’Ufficio provvederà
al ripristino della situazione precedente.

Si rileva, inoltre, che anche nel caso di frazionamento di fabbricati deve essere
rispettato il principio generale secondo il quale non possono essere realizzati
frazionamenti in cartografia se le porzioni derivate mantengono collegamenti con il lotto
urbano originario. In particolare, non potranno essere presenti in una particella derivata
pertinenze esclusive o beni comuni riferibili a una diversa particella. Per questi motivi,
oltre alla sussistenza di caratteristiche costruttive differenti, nel frazionamento di un
fabbricato cielo/terra mediante Pregeo deve essere opportunamente evidenziato in

35 Cfr. Capitolo II, paragrafo 15, e Tavola IX dell’Istruzione per la formazione della mappa catastale e per
l’impiego dei relativi segni convenzionali del 1970.

24

relazione tecnica, a pena di respingimento o annullamento dell’atto di aggiornamento,
il rispetto del suddetto ulteriore requisito.

Nella relazione tecnica dell’atto di aggiornamento geometrico, il professionista
indica che il frazionamento richiesto ricade nella fattispecie – avente carattere residuale
– prevista nel CASO G – “Frazionamento di un fabbricato cielo/terra”, solo quindi in
caso di fabbricati o loro porzioni aventi caratteristiche architettoniche e costruttive
proprie.

In questo caso la destinazione della particella derivata non viene modificata
d’ufficio, ferma restando comunque la necessità di presentare idonei atti di
aggiornamento al Catasto Fabbricati con riferimento ai beni censiti in entrambi i
fabbricati.

Figura G2. Frazionamento di fabbricato

Figura G3. Frazionamento di fabbricato con tipologia costruttiva differente con corte