Estromissione Agevolata Immobili Strumentali Imprenditori Individuali

a cura di: Studio Meli e Studio Manuali

XLS | ID 235885 | pub. 06/02/2019 | 673 Kb
La legge di stabilità 2016 (articolo 1, comma 121, della legge 28 dicembre 2015, n. 208) ha previsto la possibilità, per gli imprenditori individuali, di estromettere gli immobili strumentali.
I termini per procedere alla estromissione agevolata sono stati riaperti dalla legge di bilancio 2019 (articolo 1, comma 66, legge 30 dicembre 2018, n. 145).

In particolare è prevista l’applicazione di una imposta sostitutiva dell’8% sulla eventuale plusvalenza risultante dalla differenza tra il valore normale e il costo fiscalmente riconosciuto dei beni esclusi dal patrimonio dell’impresa, con la particolarità che in caso di assegnazione il valore normale per i beni immobili può essere, alternativamente al valore normale ex art. 9 del TUIR, assunto pari al “valore catastale” applicando alla rendita catastale i moltiplicatori previsti ai fini dell’imposta di registro.

La presente cartella di lavoro consente una rapida determinazione delle imposte sostitutive e delle relative imposte indirette (IVA e/o registro, ipotecarie, catastali) in base al tipo di immobile e in base ad alcune situazioni standard relative all’immobile (es. costruito dalla società entro i 5 anni, o oltre i 5 anni con opzione di applicazione IVA o imposta di registro, ecc. ecc.).

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