Studio Galli Villa

Chi gode delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa, da qualche anno può comprarne un’altra, ma deve alienare quella precedente entro un termine, che da quest’anno è stato elevato da uno a due anni (il comma 116 della legge n. 207/2024 (legge di bilancio 2025 ha modificato l’articolo 1 nota II bis tariffa A del Testo unico imposta di registro).

Ci si è chiesti se di questa estensione possa godere anche chi ha acquistato, per la seconda volta, prima di quest’anno.

Già nei primi commenti l’agenzia delle entrate, nel corso dell'8° Forum dei Commercialisti del 27 gennaio pubblicato si Italia Oggi il giorno dopo, si era sbilanciata in senso positivo, e con la risposta a quesito n.127/2025, conferma l’orientamento a favore del contribuente. Purché “al 31 dicembre 2024, non sia ancora decorso il termine di un anno, entro cui il contribuente è tenuto ad alienare l'immobile preposseduto” .

Nel caso esaminato, infatti, l'acquirente non era “riuscito a vendere entro il 25 gennaio 2025”, il termine scadeva dunque nel periodo in cui la nuova norma era già in vigore, che quindi si applica.