Risoluzione Agenzia Entrate n.77 del 08.11.2013

 

Interpello ordinario - Art. 11, legge 27 luglio 2000, n. 212. (Applicazione benefici previsti per la piccola propriet contadina agli atti dellautorit giudiziaria che dichiarano lacquisto per intervenuta usucapione ordinaria di un terreno agricolo - articolo 1 della legge 6 agosto 1954, n. 604)

Con linterpello specificato in oggetto, concernente linterpretazione dellarticolo 1 della legge 6 agosto 1954, n. 604, stato esposto il seguente

 


 

QUESITO

Lavvocato istante fa presente che TIZIO stato dichiarato, con ordinanza emessa in data 24 luglio 2012 dal Tribunale ordinario di , unico ed esclusivo proprietario di un terreno agricolo per intervenuta usucapione ordinaria ventennale.
Listante fa presente che il proprio assistito regolarmente iscritto ai coltivatori diretti .
Con la presente istanza di interpello, lavvocato istante chiede di conoscere se il proprio assistito possa beneficiare, in sede di registrazione della suddetta ordinanza, dei benefici fiscali previsti per la formazione e larrotondamento della piccola propriet contadina dallarticolo 1 della legge 6 agosto 1954, n. 604.

SOLUZIONE INTERPRETATIVA PROSPETTATA DAL CONTRIBUENTE

Listante ritiene di poter richiedere, in sede di registrazione dellordinanza in esame, i benefici fiscali previsti dallarticolo 1 della legge 6 agosto 1954, n. 604 a favore della piccola propriet contadina, in quanto con sentenza della Corte di Cassazione 16 giugno 2010, n. 14520, nonché con risoluzione 27 luglio 2011, n. 76/E, sono state ritenute applicabili le agevolazioni previste per la piccola propriet rurale dalla legge 10 maggio 1976, n. 346 alle sentenze dichiarative dellusucapione speciale.
Listante fa presente, inoltre, con riferimento al contenuto dellarticolo 1 della legge n. 604 del 1954, che lelenco degli atti per i quali spettano i benefici per la piccola propriet contadina non ha carattere tassativo e, pertanto, le agevolazioni devono ritenersi applicabili anche allacquisto per usucapione ordinaria ventennale, sempreché sussistano i requisiti previsti dalla legge.
Listante osserva, infine, che una diversa interpretazione comporterebbe "uningiustificata discriminazione nei confronti del coltivatore diretto che abbia la propria attivit nel territorio nazionale, ma non in Comune denominato montano, pur avendo posseduto per un tempo maggiore il terreno (venti anni anziché quindici).

PARERE DELLAGENZIA DELLE ENTRATE

Con la presente istanza dinterpello si chiede di conoscere se sia possibile estendere lapplicazione delle agevolazioni previste dallarticolo 1 della citata legge n. 604 anche agli atti dellautorit giudiziaria che dichiarino lacquisto per intervenuta usucapione ordinaria di un terreno agricolo.
Con riferimento alle disposizioni agevolative previste dalla legge 6 agosto 1954, n. 604, richiamata dallistante, appare utile premettere che le stesse hanno trovato applicazione, in virt di ripetute proroghe, per gli atti posti in essere per la formazione o per larrotondamento della piccola propriet contadina fino al 31 dicembre 2009.
In particolare, in forza della disposizione recata dallarticolo 1, possono beneficiare dellagevolazione in esame, consistente nellapplicazione delle imposte di registro ed ipotecaria in misura fissa e nellesenzione dallimposta di bollo, i seguenti atti posti in essere per la formazione o per l'arrotondamento della piccola propriet contadina, quando ricorrono le condizioni e i requisiti previsti dall'articolo 2:

"1) atti di compravendita;

2) atti di permuta, quando per ambedue i permutanti l'atto sia posto in essere esclusivamente per l'arrotondamento della piccola propriet contadina;

3) atti di concessione di enfiteusi di alienazione del diritto dell'enfiteuta e di affrancazione del fondo enfiteutico, nonché gli atti di alienazione del diritto ad usi collettivi inerenti alla piccola propriet acquistata;

4) atti di affitto e compartecipazione a miglioria, con parziale cessione del fondo migliorato all'affittuario o compartecipante;

5) atti con i quali i coniugi ovvero i genitori e i figli acquistano separatamente ma contestualmente l'usufrutto o la nuda propriet;

6) atti con i quali il nudo proprietario o l'usufruttuario, acquista, rispettivamente, l'usufrutto o la nuda propriet.

().


Come noto, listituto dellusucapione costituisce una modalit di acquistodella propriet di beni immobili o di altri diritti reali di godimento sui beni medesimi, a titolo originario, ossia in virt del possesso continuato per ventanni (articolo 1158 del Codice civile).
Lacquisto per usucapione avviene "ope legis e, pertanto, le relative sentenze emesse dal giudice hanno efficacia meramente dichiarativa, volta ad accertare lavvenuta acquisizione del diritto immobiliare sul bene.
Lacquisto a titolo originario, diversamente dagli atti di compravendita, ha effetto ex tunc, cio sin dallinizio del possesso ventennale.
Dalla lettura della disposizione recata dallarticolo 1 della legge n. 604, si rileva che i provvedimenti del giudice che dichiarano lacquisto per usucapione non rientrano tra gli atti espressamente previsti dal legislatore per i quali spettano le citate agevolazioni.
Al riguardo, occorre, tuttavia, considerare che con riferimento allapplicazione della richiamata disposizione, la giurisprudenza di legittimit ha avuto modo di affermare che allelenco degli atti per i quali operano i benefici fiscali previsti per la piccola propriet contadina, di cui allarticolo 1 della citata legge n. 604, non va attribuito carattere tassativo (v. sentenze 25 marzo 2011, n. 6916; 16 giugno 2010, n. 14520; 19 maggio 2008, n.12609; 4 ottobre 2005, n. 26394; 10 maggio 1996, n. 4409).
In particolare, con la sentenza 25 marzo 2011, n. 6916, la Corte di Cassazione ha chiarito che "alla lettera della norma supplisce, invero la ratio legis, ravvisabile, inequivocabilmente, nellintenzione del legislatore di favorire gli atti posti in essere per la formazione o per larrotondamento della piccola propriet contadina. Ne consegue che in via di interpretazione costituzionalmente orientata lagevolazione fiscale in discussione deve ritenersi applicabile anche allacquisto per usucapione giudizialmente accertata di un fondo rustico.

Coerentemente con i principi affermati dalla giurisprudenza di legittimit, deve, quindi, ritenersi che per gli atti giudiziari che accertano lintervenuta usucapione ordinaria ventennale possano trovare applicazione le agevolazioni previste dalla legge n. 604 per la piccola propriet contadina.
Tale interpretazione appare, peraltro, coerente con i principi affermati da questa Agenzia con la risoluzione del 27 luglio 2011, n.76, con la quale stato chiarito che le agevolazioni previste dallarticolo 9, comma 2, del DPR 29 settembre 1973, n.601 per i trasferimenti immobiliari siti in territori montani, trovano applicazione anche per le sentenze dichiarative dellusucapione speciale, ai sensi dellarticolo 4 della legge 10 maggio 1976, n. 346.
Con riferimento al caso in esame, si precisa, pertanto, che in relazione allordinanza del Tribunale con la quale stato dichiarato lacquisto per intervenuta usucapione possono trovare applicazione, in presenza dei requisiti richiesti dalla norma, le agevolazioni previste per la piccola propriet contadina.
In tal senso, devono ritersi superati i chiarimenti forniti da questa amministrazione con la circolare 16 ottobre 1997, n. 267.

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