Lunedì 1 marzo 2010

Precisazioni sull’indennita' di avviamento in caso di affitto di due locali comunicanti

a cura di: eDotto S.r.l.
L’indennita' di avviamento che il locatore deve riconoscere all’affittuario in caso di due locali comunicanti, uno adibito a negozio e l’altro a magazzino, deve essere sempre riferita all’intero canone non potendo essere limitata alla parte di negozio dove avviene il contatto con il pubblico. Il principio e' stato espresso dalla terza sezione civile della Corte di cassazione con sentenza n. 3592 del 2010.

Una societa' proprietaria di due locali comunicanti, uno usato come magazzino e l’altro come negozio, ha chiesto la disdetta del contratto all’affittuario dando luogo alla richiesta di questo del pagamento dell’indennita' per la perdita di avviamento commerciale; la societa' tuttavia intendeva riconoscere l’indennita' solo per la parte di area dove veniva svolta l’attivita' che dava luogo a contatto con il pubblico.

Giunti di fronte alla Corte di cassazione, questa ha sottolineato come l’indennita' deve intendersi separata se con un unico contratto vengono affittati due locali divisi ma tra loro comunicanti qualora questi abbiano ognuno un accesso indipendente sulla strada. Diversamente l’indennita' va commisurata all’intero canone se i locali hanno diversa destinazione commerciale ma sono comunicanti ed il canone e' unico ed indistinto; qui vale la regola della prevalenza dell’attivita' svolta dall’affittuario all’interno dei locali.

Fonte: Il Sole 24 Ore – Norme e Tributi, p. 10 – Il canone guida l'indennita` - Bresciani
Altri utenti hanno acquistato

Altre notizie

tutte le notizie

AteneoWeb s.r.l.

AteneoWeb.com - AteneoWeb.info

Via Gregorio X, 46 - 29121 Piacenza - Italy
staff@ateneoweb.com

C.f. e p.iva 01316560331
Iscritta al Registro Imprese di Piacenza al n. 01316560331
Capitale sociale 20.000,00 € i.v.
Periodico telematico Reg. Tribunale di Piacenza n. 587 del 20/02/2003
Direttore responsabile: Riccardo Albanesi

Progetto, sviluppo software, grafica: AI Consulting S.r.l.
SEGUICI

Social network

Canali informativi

Canali RSS