Mercoledì 20 gennaio 2010

Cassazione: il giusto discrimine tra locazione di immobile e affitto d'azienda

a cura di: eDotto S.r.l.
Mentre in caso di locazione di immobile a destinazione alberghiera la convenzione negoziale ha per oggetto un bene, l'immobile, che viene considerato specificamente, nell'economia del contratto, come l'oggetto principale della stipulazione, secondo la sua consistenza effettiva e con funzione prevalente e assorbente rispetto agli altri elementi, che assumono carattere di accessorieta' rimanendo ad esso collegati sul piano funzionale in una posizione di coordinazione-subordinazione, nell'affitto di azienda, per contro, l'immobile non e' considerato nella sua individualita' giuridica, bensi' come uno degli elementi costitutivi del complesso dei beni legati tra loro da un vincolo di interdipendenza e complementarieta' per il conseguimento di un determinato fine produttivo.

E' quanto ribadito dai giudici di Cassazione nel testo della sentenza n. 12543 del 2009.
Fonte: ItaliaOggi, p. 33 – Locazione e affitto, differenza – Ufficio legale Confedilizia
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