Mercoledì 25 marzo 2015

RENT TO BUY: nota del Notariato sui chiarimenti giunti dall'Agenzia delle Entrate

a cura di: TuttoCamere.it
Il Consiglio Nazionale del Notariato ha emanato una nota interpretativa della circolare n. 4/E del 19 febbraio 2015, attraverso la quale l'Agenzia delle Entrate ha chiarito trattamento fiscale da applicare, agli effetti delle imposte dirette e indirette, ai contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili ("rent to buy"), introdotto in Italia dall'art. 23 del decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133, convertito con la legge 11 novembre 2014, n. 164.

La scelta di fondo operata dall'Agenzia delle entrate e' stata quella di diversificare il trattamento fiscale da applicare al canone corrisposto dal conduttore in considerazione della funzione (godimento dell'immobile e acconto prezzo) per la quale dette somme sono corrisposte, cioe' da un lato assimilando, ai fini fiscali, l'immediata concessione del godimento dell'immobile a fronte del pagamento dei canoni alla locazione; da un altro lato, assimilando ai fini fiscali e fin da subito la quota di canone destinata ad essere imputata al corrispettivo del trasferimento, la quale, ad avviso dell'Agenzia, ha natura di anticipazione del suddetto corrispettivo agli acconti sul prezzo della successiva vendita dell'immobile.

In caso di esercizio del diritto di acquisto dell'immobile trova applicazione la normativa prevista, sia ai fini delle imposte dirette che delle imposte indirette, per i trasferimenti immobiliari.

Pertanto i chiarimenti contenuti nella circolare si riferiscono in particolare al trattamento fiscale applicabile:
  • alla quota di canone corrisposta per il godimento dell'immobile;
  • alla quota di canone corrisposta a titolo di anticipazione del corrispettivo;
  • al successivo trasferimento dell'immobile;
  • alle somme restituite in caso di mancata conclusione del contratto di compravendita.

Per scaricare il documento completo del Notariato clicca qui.
Per scaricare il testo della circolare dell'Agenzia delle Entrate clicca qui.


Fonte: http://www.tuttocamere.it

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