Giovedì 4 giugno 2009

Immobili in affitto, deducibilita' ampia

a cura di: eDotto S.r.l.
La legge Finanziaria 2008 (L. 244/07) ha modificato la disciplina degli interessi passivi, che il decreto 112/08 ha esteso anche al settore bancario e finanziario. Di conseguenza, gli operatori si sono dovuti misurare con tali modifiche nel definire le politiche di investimento successive al 2007. Sul tema e' intervenuta, piu' volte, anche l’agenzia delle Entrate, che ha tentato di fare chiarezza date le imminenti scadenze dichiarative e di versamento, anche se con ritardo rispetto alla predisposizione dei bilanci d’esercizio. Importante e', a tal proposito, la circolare n. 19/E del 2009 con la quale sono state affrontate molte delle questioni rimaste aperte. Tuttavia, alcuni temi restano ancora non trattati e si attendono, quindi, ulteriori interventi chiarificatori. Per esempio, riguardo alla previsione contenuta nell’articolo 36 della Finanziaria 2008, che fissa la “non rilevanza ai fini dell’articolo 96 del Tuir degli interessi passivi relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione”, si deve affermare che si tratta di una disposizione dal contenuto molto ampio, ma che la circolare 19/E non spiega, menzionandola semplicemente tra gli interessi esclusi dall’applicazione dell’articolo 96, come sarebbe stato opportuno. E proprio questo mezzo silenzio ha provocato incertezze interpretative tra gli operatori, che e' bene che vengano superate. Vi dovrebbe contribuire la stessa Agenzia con una presa di posizione che chiarisca il concetto, confermando cosi' gli impegni assunti dal legislatore nel 2007. A tal proposito, sarebbe opportuno che le Entrate precisassero l’esclusione dal test del Rol per la deducibilita' degli interessi passivi di tutti i finanziamenti, in modo da far confluire nel settore immobiliare maggiori risorse finanziarie, proprio in un momento congiunturale che richiede l’apporto massiccio di risorse per far ridecollare l’intero comparto.
Fonte: Il Sole 24 Ore, p. 31 - Immobili in affitto, deducibilita` ampia - Di Tanno
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