Sabato 12 novembre 2005

FINANZIARIA 2005 E CONGRUITA' AFFITTI: IL FOGLIO DI CALCOLO ON LINE!

a cura di: Studio Meli e Studio Manuali
Il comma 341 della Finanziaria 2005 ha introdotto il nuovo articolo 52-bis del DPR 131/86, il quale dispone, ai fini dell’imposta di registro, quanto segue: Art. 52-bis. - (Liquidazione dell'imposta derivante dai contratti di locazione) 1. La liquidazione dell'imposta complementare di cui all'articolo 42, comma 1, e' esclusa qualora l'ammontare del canone di locazione relativo ad immobili, iscritti in catasto con attribuzione di rendita, risulti dal contratto in misura non inferiore al 10 per cento del valore dell'immobile determinato ai sensi dell'articolo 52, comma 4, e successive modificazioni. Restano comunque fermi i poteri di liquidazione dell'imposta per le annualita' successive alla prima. Il comma 342 della Finanziaria ha inoltre introdotto il nuovo articolo 41-ter del DPR 600/73, il quale dispone, in tema di accertamento sulle imposte sui redditi, quanto segue: "Art. 41-ter. - (Accertamento dei redditi di fabbricati) 1. Le disposizioni di cui agli articoli 32, primo comma, numero 7), 38, 40 e 41-bis non si applicano con riferimento ai redditi di fabbricati derivanti da locazione dichiarati in misura non inferiore ad un importo corrispondente al maggiore tra il canone di locazione risultante dal contratto ridotto del 15 per cento e il 10 per cento del valore dell'immobile. 2. In caso di omessa registrazione del contratto di locazione di immobili, si presume, salva documentata prova contraria, l'esistenza del rapporto di locazione anche per i quattro periodi d'imposta antecedenti quello nel corso del quale e' accertato il rapporto stesso; ai fini della determinazione del reddito si presume, quale importo del canone, il 10 per cento del valore dell'immobile. 3. Ai fini di cui ai commi 1 e 2, il valore dell'immobile e' determinato ai sensi dell'articolo 52, comma 4, del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e successive modificazioni.
Su questo sito internet è disponibile un Programma in MS Excel per monitorare gli affitti e rilevarne la congruità rispetto a quanto previsto dalle nuove disposizioni, introdotte dai commi 341 e 342 della Finanziaria 2005 (L. 311/04) in tema di imposta di registro e in tema di accertamento ai fini delle imposte sui redditi. Il programma è disponibile nella sezione "Speciale Finanziaria 2005" (clicca per accedere)
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