Mercoledì 18 aprile 2012

Cedolare secca sugli affitti: foglio di calcolo 2012

a cura di: Studio Meli e Studio Manuali
A decorrere dal 2011 chi, al di fuori dall'attività d'impresa o di lavoro autonomo, affitta a terzi immobili a uso abitativo (e le eventuali relative pertinenze) potrà scegliere di tassare i canoni con un'imposta "secca" del 21%, sostitutiva dell'Irpef, delle addizionali comunale e regionale, delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione nonché sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto stesso.
L'aliquota dell'imposta sostitutiva si riduce al 19% per i contratti a canone concordato relativi a immobili siti nei Comuni con carenze di disponibilità abitative (individuati dal Dl 551/1998, all'articolo 1, lettera a e b) e in quelli ad alta tensione abitativa.

Sono assoggettabili a cedolare secca anche i canoni relativi a contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno, per i quali non c'è l'obbligo di registrazione.
Entro 90 giorni dalla prossima emanazione del decreto legislativo da parte del Consiglio dei ministri, sarà l'Agenzia delle Entrate a fissare, principalmente, le modalità di esercizio dell'opzione, di versamento degli acconti e del saldo.

Abbiamo pubblicato la cartella di lavoro excel Cedolare secca sugli affitti (calcolo di convenienza 2012) che permette di effettuare in modo rapido e semplice il raffronto tra la tassazione con le modalità ordinarie e la tassazione in base all'applicazione della cedolare secca al fine di poter optare per il regime più conveniente.

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