Giovedì 8 settembre 2016

Assegnazione agevolata immobili ai soci: foglio di calcolo xls per l'analisi dell'operazione

a cura di: AteneoWeb S.r.l.
La legge di stabilità 2016 (L. 208/2015, Art. 1, commi da 115 a 120) prevede la possibilità, per le società, di assegnare e/o cedere ai soci gli immobili non strumentali per destinazione (oltre ai beni mobili registrati).
Viene inoltre prevista la possibilità di trasformazione in società semplice delle società che hanno come oggetto esclusivo o principale la gestione dei suddetti beni.

In particolare è prevista l'applicazione di una imposta sostitutiva dell'8% (10,5% se le società sono risultate NON operative nei tre esercizi precedenti rispetto all'esercizio 2016) sulla eventuale plusvalenza risultante dalla differenza tra il valore normale, in ipotesi di assegnazione, o il prezzo di cessione, in ipotesi di cessione, e il costo fiscalmente riconosciuto dei beni assegnati/ceduti, con la particolarità che in caso di assegnazione il valore normale per i beni immobili può essere, alternativamente al valore normale ex art. 9 del TUIR, assunto pari al "valore catastale" applicando alla rendita catastale i moltiplicatori previsti ai fini dell'imposta di registro. In caso di cessione il corrispettivo, se inferiore al valore normale, determinato alternativamente ex art. 9 TUIR o in base al "valore catastale", dovrà essere computato in misura non inferiore al valore normale stesso.

Altro vantaggio dell'operazione consiste nel fatto che, in caso di applicazione di imposta di registro proporzionale le aliquote applicate siano ridotte della metà.

Abbiamo pubblicato il foglio di calcolo Assegnazione/cessione agevolata immobili ai soci (Legge Stabilita' 2016) che consente una rapida determinazione delle imposte sostitutive e delle relative imposte indirette (IVA e/o registro, ipotecarie, catastali) in base al tipo di immobile, al tipo di operazione (assegnazione e/o cessione), in base ad alcune situazioni standard relative all'immobile (es. costruito dalla società entro i 5 anni, o oltre i 5 anni con opzione di applicazione IV A o imposta di registro, ecc. ecc.).


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