|
|
|
|
|
|
|
 |
|
RIVALUTAZIONE IMMOBILI (SOC. DI CAPITALI) D.L. anticrisi 185.2008: foglio elettronico per analisi di convenienza. |
|
|
| |
|
|
ID 79253 a cura di: Studio Meli e Studio Manuali [pub. 16-04-2009 - 536 Kb]
|
|
|
| |
|
|
Aggiornato con le nuove aliquote dell`imposta sostitutiva cosi` come fissate dal c.d. D.L. n. 5/2009 del 6 febbraio 2009
|
|
|
| |
|
|
Il decreto anticrisi (art. 15 D.L.185/2008) prevede una nuova possibilit� di rivalutazione dei beni immobili iscritti nel bilancio dell`esercizio in corso al 31 dicembre 2007 e a condizione che non si tratti di aree fabbricabili e di immobili alla cui produzione o al cui scambio � diretta l`attivit� di impresa.
I soggetti espressamente interessati sono quelli indicati dall`art. 73 del Tuir, comma 1, lettere a) e b), nonch� le societ� in nome collettivo, in accomandita semplice ed equiparate.
La rivalutazione dovr� essere eseguita nel bilancio/rendiconto dell`esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2007, e dovr� riguardare tutti i beni appartenenti alla stessa categoria omogenea.
Il saldo di rivalutazione dovr� essere imputato al capitale o accantonato in una specifica riserva in sospensione d`imposta. Potr� per� essere affrancato con il pagamento di un`imposta sostitutiva dell`Irpef, dell`Ires, dell`Irap e di eventuali addizionali, pari al 10% dei valori affrancati.
I maggiori valori derivanti dalla rivalutazione produrranno effetti fiscali soltanto a decorrere dal terzo esercizio successivo a quello in cui � avvenuta la rivalutazione, previo versamento di un`imposta sostitutiva dell`Irpef, dell`Ires, dell`Irap e di eventuali addizionali, nella misura del 3% per gli immobili ammortizzabili e del 1,5% relativamente agli immobili non ammortizzabili. L`imposta sostitutiva andr� a dedurre il saldo attivo di rivalutazione.
� infine previsto un periodo di osservazione, che perdura fino alla fine del quinto esercizio successivo a quello in cui � stata effettuata la rivalutazione, entro il quale la cessione a titolo oneroso, l`assegnazione a i soci, la destinazione a finalit� estranee all`esercizio d`impresa ovvero al consumo personale o familiare dell`imprenditore dei beni rivalutati, comporta la decadenza dall`agevolazione con il conseguente ripristino del valore fiscale precedente alla rivalutazione ai fini della determinazione dell`eventuale plusvalenza o minusvalenza.
La norma � principalmente destinata a "migliorare" i bilanci civilistici delle societ�, ma non sono trascurabili i risvolti fiscali: il foglio elettronico che abbiamo predisposto consente di stimare il costo (o risparmio) fiscale effettivo per i soggetti IRES.
Il foglio di calcolo consente di scegliere tra due modalit� di rivalutazione.
Una prima modalit� � quella della rivalutazione sia del costo storico del bene che del relativo fondo ammortamento.
La seconda modalit� e quella della rivalutazione del solo costo storico del bene.
I dati da indicare ai fini dei calcoli sono dati da:
- DENOMINAZIONE;
- MODALITA� RIVALUTAZIONE: 1 RIVALUTAZIONE DEL COSTO E DEL F.DO AMM.TO, 2 RIVALUTAZIONE DEL COSTO STORICO;
- ALIQUOTA IRES;
- ALIQUOTA IRAP;
- TASSO DI ATTUALIZZAZIONE: tasso da utilizzare per l�attualizzazione dei flussi finanziari dati dal pagamento delle imposte sostitutive e dai risparmi di imposta derivanti dal riconoscimento fiscale dei valori rivalutati;
- IMPOSTA SOSTITUTIVA RATEIZZATA: indicare S per effettuare il calcolo rateizzato dell�imposta sostitutiva o N per effettuare il calcolo in un�unica rata.
Il foglio di lavoro consente la gestione di 10 immobili per ciascuno dei quali i dati da indicare sono i seguenti:
- DESCRIZIONE: inserire una descrizione per l�immobile;
- VALORE CORRENTE: inserire il valore corrente di mercato dell�immobile;
- COSTO STORICO: inserire il costo storico dell�immobile;
- F.DO AMM.TO AL 31/12/2007: inserire, se si tratta di immobile ammortizzabile, il fondo ammortamento al 31/12/2007 (prima dell�ammortamento 2008 effettuato sul costo storico originario);
- % AMMORTAMENTO: inserire, se si tratta di immobile ammortizzabile, l�aliquota di ammortamento;
- % IMPOSTA SOSTITUTIVA: inserire 3% per immobili ammortizzabili o 1,5% per immobili non ammortizzabili;
- ANNO PREVISTA CESSIONE: inserire l�anno in cui si prevede l�eventuale cessione dell�immobile.
NOTA SULLA MODALITA� DI RIVALUTAZIONE DEL COSTO STORICO E DEL FONDO AMMORTAMENTO
Tale modalit� comporta la rivalutazione sia del costo storico che la variazione del fondo ammortamento in modo che, tenuto conto della quota di ammortamento del 2008 determinato sul costo storico ante rivalutazione, non risulti modificato il residuo periodo di ammortamento.
Tale modalit�, in alcune particolari situazioni (elevata differenza tra valore corrente e costo storico e basso fondo ammortamento al 31/12/2007), pu� comportare che il fondo ammortamento debba subire una riduzione invece che un incremento dello stesso.
In talune situazioni si potrebbe avere anche una situazione per cui la riduzione risulta essere superiore al fondo ammortamento stesso. In tal caso tale modalit� di rivalutazione non pu� trovare applicazione. L�utente quindi dovr� porre attenzione a questa particolare situazione.
Di seguito si riportano i passaggi della rivalutazione:
RIVALUTAZIONE = VALORE CORRENTE � [COSTO STORICO � F.DO AMM.TO AL 31/12/2008 � QUOTA AMM.TO 2008 SU COSTO STORICO (ante rivalutazione)].
COSTO STORICO RIVALUTATO = VALORE CORRENTE / n / %AMM.TO (dove n rappresenta il numero di anni che mancano al completamento del processo di ammortamento).
RIVALUTAZIONE IMPUTABILE AL COSTO STORICO = COSTO STORICO RIVALUTATO � COSTO STORICO
RIVALUTAZIONE IMPUTABILE AL F.DO AMM.TO = RIVALUTAZIONE IMPUTABILE AL COSTO STORICO - RIVALUTAZIONE
NOTA SULLA MODALITA� DI RIVALUTAZIONE DEL COSTO STORICO
Tramite tale modalit� la rivalutazione aumenta esclusivamente il costo storico e, di conseguenza, viene modificato il periodo di ammortamento il quale si allunga rispetto a quello originario.
Di seguito si riportano i passaggi della rivalutazione:
RIVALUTAZIONE = VALORE CORRENTE � [COSTO STORICO � F.DO AMM.TO AL 31/12/2008 � QUOTA AMM.TO 2008 SU COSTO STORICO (ante rivalutazione)].
COSTO STORICO RIVALUTATO = COSTO STORICO + RIVALUTAZIONE
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| IN EVIDENZA NEL CATALOGO DOCUMENTI ( 5 ) |
|
|
|
|
Newsletter
Inviata dal lunedì al venerdì, raccoglie le notizie più significative
della giornata oltre ad una selezione dei più importanti documenti e fogli di calcolo
prelevabili dai siti del circuito.
Iscriviti alla NewsLetter GRATUITA di AteneoWeb e sarai sempre
aggiornato sulle ultime novità!
|
|
|
|
Unione Stampa Periodici Italiana