Lunedì 2 gennaio 2012

COEFFICIENTI DEL DIRITTO DI USUFRUTTO DAL 2012

a cura di: Studio Valter Franco
Con Decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze del 12.12.2011 pubblicato sulla G.U. n. 291 del 15.12.2011 è stato disposto l'aumento del tasso legale di interessi dall' 1,5% (in vigore sino al 31/12/2011) al 2,5% (in vigore dall'1.1.2012).

Di conseguenza sono stati aggiornati i coefficienti relativi al diritto di usufrutto che si applicheranno agli atti pubblici formati, alle scritture private autenticate e non autenticate presentate per la registrazione, alle successioni apertesi e alle donazioni fatte a partire dall '1.1.2012. ( D.M. Economia e Finanze 22.12.2011 su G.U. 303 del 30/12/2011).
Viene quindi aggiornato il prospetto dei coefficienti allegati al Testo Unico dell'Imposta di Registro - D.P.R. 131/1986) come segue:

Età del beneficiario (anni compiuti) Coefficienti
da 0 a 20 38
da 21 a 30 36
da 31 a 40 34
da 41 a 45 32
da 46 a 50 30
da 51 a 53 28
da 54 a 56 26
da 57 a 60 24
da 61 a 63 22
da 64 a 66 20
da 67 a 69 18
da 70 a 72 16
da 73 a 75 14
da 76 a 78 12
da 79 a 82 10
da 83 a 86 8
da 87 a 92 6
da 93 a 99 4


Il Decreto fissa inoltre in 40 volte il multiplo da utilizzare nella determinazione della base imponibile per la costituzione di rendite e pensioni.

Come si calcola il diritto di usufrutto

Valore di un immobile in piena proprietà: 150.000 euro (a)
Tasso di interesse legale (da 1.1.2012) 2,50% (b)
Età del beneficiario (anni compiuti) anni 55 - coefficiente da tabella di cui sopra = 26 (c)
Rendita annua (a) x (b) = 3.750 (d) (d=150.000 x 2,50%)
Valore dell'usufrutto: (d) x (c) = 97.500 (e) (e= 3.750 x 26)
Valore della nuda proprietà: (a) - (e) = 52.500 (= 150.000 - 97.500)

AUTORE:

Rag. Valter Franco

Ragioniere commercialista, revisore contabile
Studio Valter Franco
Collabora con Ateneoweb dal 2003. Dal 1978 lo studio assiste i propri clienti in tutti gli adempimenti societari, contrattuali, fiscali, contabili, durante le fasi di accertamento e quelle del contenzioso...
tributario. Lo studio ha maturato inoltre significative esperienze nel campo del trattamento dei dati personali (privacy) e della normativa antiriciclaggio per professionisti, tenendo convegni in diverse località italiane sul tema.
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